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目前的房價都比較高，少則幾十萬，高則上百萬，所以買房對于普通工薪階層的人來說是比較困難的事，所以很多人買房選擇貸款，但向銀行貸款必須具備一定的條件。那么房屋抵押貸款條件是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房屋抵押貸款條件

房屋抵押貸款條件：1.年齡在18周歲-55周歲；2.抵押房屋必須具有清晰的房屋所有權證；3.貸款人具有完全處置房屋的權利；4.所抵押的房屋可以合法上市交易；5.具有穩定的工作，有償還貸款的能力；6.貸款人需將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押；7.貸款人有良好的信用記錄。

二、房產抵押貸款能貸多少

1.房產抵押貸款的額度受房屋類型、位置、層高、房齡等影響，其次還受到貸款人擁有的資產有關，比如已經有一套房產的話，那么貸款的評估一般是50%，如有多處房產，那么評估值一般為70%-80%。

2.貸款人的收入也會影響到貸款額度，如果貸款人的收入較低，那么銀行也會考慮到貸款人的還款能力，直接降低貸款額度。每個銀行的貸款項目是不一樣的，有的銀行限額最多只有三百萬，有的銀行能貸上千萬，所以貸款限額也會受到銀行的影響。

3.如果貸款人只有一套房，同時還用別的財產的話，像車、土地等，這些也是財力的證明。其次貸款人的信用要好，如有辦理信用卡，不能出現逾期的現象。一般情況下，房產證抵押貸款利息：一年期是6%，5年以上基準利率是6.14%，10年是6.55%，但具體根據每個銀行來定。

編輯總結：以上就是關于房屋抵押貸款條件的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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辦理房產抵押貸款限制：

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

銀行基本準入條件：

1.借款人年齡+授信期限小于70年、抵押人年齡+授信期限小于70年;

2抵押房產年齡小于25年;三環以內可以到30年;

3.抵押房產須為住房性質，包含:獨棟別墅、70年產權公寓，可上市交易的央產房、成本價房、“經濟適用房";

4.可接受第三方名下的房產作為抵押物;

5.主借數人征信記錄不得為空白記錄:

6.征信要求:貸款/信用卡兩年內無4,一年內無3，半年內無2，貸款兩年內累計逾期6次。

7.查詢次數:兩個月內貸款審批和信用卡審批4次;

8.需辦理強制執行公證，對應利率需要購買保險;

9.營業執照一年以內，500萬以內且5成以下不需要下戶，營業執照一年還以上，200萬以內且5成以下不需要下戶;

10.流水要求:單筆，要求所有負債月供+本筆月供流水75%;循環，要求所有負債月供+本筆月供/流水55%。

房產抵押貸款條件

1.年齡在18-55周歲;

2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6.有一定還款來源;

7.其他材料證明，如資產證明;

8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

申請房產抵押貸款需要滿足以下條件：

1. 有自有產權住房：申請人必須擁有符合法定要求的自有產權住房，可以是住宅、商業用房或其他不動產。

2.
有穩定的收入來源：申請人需要提供證明其有足夠的收入來償還貸款的能力，可以是固定工作的收入、自營企業的經營收入、股息分紅等。一般來說，銀行會要求借款人的月收入能夠覆蓋每月還款額。

3.
良好的信用記錄：各家銀行或金融機構對貸款申請人的信用歷史會進行評估，包括個人征信報告、征信分數等。申請人的信用良好，沒有嚴重的逾期記錄和不良信用記錄，有利于獲得貸款。

4. 具備法定年齡：申請人必須達到法定年齡，通常要求年滿18歲(有些地區要求更高年齡)。

5. 完善的申請材料：需要提供有效的身份證明、房產證明、收入證明、銀行流水等相關材料，以便評估貸款申請人的真實情況。

值得注意的是，不同的銀行或金融機構可能會有一些額外的要求和條件，申請人需要根據具體的貸款產品和機構要求來準備相關材料和滿足條件。最好在申請前與銀行或金融機構咨詢，了解詳細的要求和流程。