二手房的居間協議是有法律效力的。《房地產買賣(居間)協議》系雙方當事人真實意思表示，內容符合法律規定，應認定為合法有效，雙方理應按合同的約定，履行各自的誠信義務。因違反法律規定要求對方履行義務，造成買賣合同未能成功簽訂的，應當承擔違約責任。

一、房屋買賣居間協議法律保護嗎      居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。      1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。      2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。      3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。二、房屋買賣居間合同的性質      居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。      特征:      (1)其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務;      (2)居間人在委托人與第三個訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人;      (3)它是有償合同，居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。      這個居間合同的性質主要是屬于一種中介服務的合同。大家在平時找工作，買房子的時候都有可能需要中介的幫助，并且居間合同他主要是介紹訂約的勞務，這個和其他合同的標的是不一樣的。      在我國房屋作為一類重要的財產，相關的房屋在進行出售時，有時可能會委托相關的中介機構進行相應的辦理。這時就要簽訂相關的居間合同，這類合同根據相關的事實進行簽訂，受到我國的法律保護，如有人違反相關的規定時可以進行相應的訴訟辦理。

合同法關于居間協議的規定有：

《合同法》第424條規定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《合同法》第245條第1款規定：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

《合同法》第245條第2款規定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

一、民法典中居間合同如何保障自己的權益      居間合同簽訂生效后,居間人和委托人要全面履行合同約定的義務,居間人要履行報告義務,而委托人要履行支付服務費義務。      《中華人民共和國民法典》      第五百零九條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。      當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。      當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。      第九百六十二條 【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。      中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。      第九百六十三條 【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。      中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。

二、居間合同糾紛中如何進行責任認定      居間合同的雙方如有一方違約,違約責任根據合同約定,雙方協商處理。居間人違反合同約定義務的,應當根據合同約定承擔相應的違約賠償責任。      居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。這里的“與訂立合同有關的重要事實”應指的是有關房屋的權屬情況、面積、售價、質量等房屋重要信息,而不能擴大理解為所有的房屋信息。      而且應當注意居間人的賠償責任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易,故意隱瞞房屋主體遭到破壞,或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權的事實,這些情況下居間人應當賠償買方損失。      根據我國民法典的規定,居間人的主要目的和任務是促成交易,雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報告一些房屋信息,但是這并不能免除買賣雙方對房屋信息進行核實的義務。如果買賣雙方對在訂立買賣合同前對房屋的有關信息認真核實,即便居間人不報告也不會導致買賣雙方的利益受損。      我們可以了解到按照規定對于      居間合同簽訂生效之后作為居間人和委托人要全面履行合同約定的義務,如果造成違約的話是要承擔相應的責任的,希望大家可以明白。      以上就是小編整理的內容,如果還有什么不懂的,可以咨詢相關律師。