一、不可抗力，不可抗力是由于自然原因或者人為、社會因素引起的，當事人本身能力不能抗拒也不能預防的情況或者事故。比如地震、水災、旱災、戰爭、政府禁令、罷工等。當出現不可抗力時，合同一方解除合同是不需要 承擔法律責任 的。 二、對方主要責任引起的： 1、在 履行期限屆滿 之前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。 2、對方遲延履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的。遲延履行就是對方能夠履行但是在 合同履行期限 內不履行主要債務的情況。對于遲延履行，有一個催告期，催告期過后，對方仍然不履行的， 單方解除合同 就可以免責。 3、對方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。 4、應當先履行債務的當事人有確切證據證明對方有下列情形之一的： (1)經營狀況嚴重惡化; (2)轉移財產、抽逃資金以逃避債務;(3)喪失商業信譽; (4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，終止履行的一方 可以解除合同 。 三、其他情形 1、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或解除合同; 2、承租人未經出租人同意轉租貨物的，出租人可以解除合同。

單方解除合同的法定條件如下：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
一、那么單方解除合同是否需要承擔法律責任呢？
該問題需要分情況討論。單方解除合同如果存在違約的情形需要承擔違約責任，如果存在法定解除事由就不用承擔違約責任。
二、承擔違約責任的形式具體如下：
繼續履行、采取補救措施、賠償損失、和支付違約金。
律師在此提醒大家，在與他們簽定合同之后，應秉承契約精神，不隨意解除合同，避免因此承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。