一、沒(méi)有辦理抵押登記的抵押合同有效嗎
沒(méi)有辦理抵押登記的,不影響抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
二、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記是否能優(yōu)先受償
動(dòng)產(chǎn)抵押未登記能優(yōu)先受償。
【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條規(guī)定:為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有;
將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
三、沒(méi)辦登記的抵押合同怎么辦
司法實(shí)踐中,對(duì)于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同,應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理:
(一)在債權(quán)人不主張抵押合同無(wú)效的情況下,可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無(wú)其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無(wú)效的情況下,抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的,法院應(yīng)予支持。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后,未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)定,抵押合同并不因此而無(wú)效。合同既已生效,對(duì)合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力,負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。
(二)權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過(guò)錯(cuò)的,可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因,未辦登記手續(xù),抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的,法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定,但不能對(duì)抗善意第三人。
(三)抵押人故意不辦理登記的,要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò),法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實(shí),可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式。
法律分析:車(chē)輛雖未到車(chē)管所辦理抵押登記,但車(chē)輛抵押登記協(xié)議已經(jīng)生效,但不得對(duì)抗善意第三人。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
第四百一十六條 動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款,標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,但是留置權(quán)人除外。
機(jī)動(dòng)車(chē)質(zhì)押沒(méi)有登記,抵押合同生效嗎 車(chē)輛雖未到車(chē)管所辦理抵押登記,但車(chē)輛抵押登記協(xié)議已經(jīng)生效,但不得對(duì)抗善意第三人。汽車(chē)抵押協(xié)議不登記雖然生效,但有兩個(gè)天然缺陷:一是不得對(duì)抗善意第三人,如車(chē)輛轉(zhuǎn)賣(mài)給不知情的第三人;二是根據(jù)登記優(yōu)先原則。如果該汽車(chē)被另行設(shè)定登記抵押權(quán),即使抵押登記時(shí)間在后,其他抵押權(quán)人亦享有優(yōu)先權(quán)。 相關(guān)法規(guī) 根據(jù)《 物權(quán)法 》 第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。 第一百八十條 債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)以 招標(biāo) 、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
法律客觀:《 民法典 》第四百零六條,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償 債務(wù) 或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
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