1、疫情并非當(dāng)然就可單方免責(zé)解除合同。疫情雖屬于不可抗力，但不可抗力必須造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)才可主張解除合同。不可抗力能否導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，需結(jié)合具體訂立租賃合同的目的、租賃合同期限、合同各方付出的成本等多重因素進(jìn)行綜合判斷。不可抗力，指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事義務(wù)時(shí)可以免除部分或全部法律責(zé)任，但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力則不能免除民事責(zé)任，只有在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同。當(dāng)前，國家雖認(rèn)定本次新型冠狀病毒疫情屬于不可抗力，但在司法實(shí)踐中，對于疫情是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不可一概而論。在租賃期限較短、繼續(xù)履行合同付出成本畸高的情況下，本次疫情的因素一般導(dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承租人此時(shí)可以依照法律規(guī)定與出租人友好協(xié)商，解除相關(guān)租賃合同。對于租賃期限較長的合同，疫情時(shí)間放置于整個合同履行期來說，相對比例較小，并非當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且基于此造成的損失，雙方可基于公平原則，通過協(xié)商減免房租等方式分擔(dān)損失。2、如若承租方未經(jīng)出租方同意，仍單方解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。如若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，仍然單方解除合同的，勢必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。只是基于疫情原因，在違約責(zé)任承擔(dān)上，法院往往會在合同約定違約金范圍內(nèi)酌情判定，適當(dāng)調(diào)整。3、若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，拖欠、拒付租金達(dá)到合同約定解除條件的，出租方有權(quán)解除合同。如果承租方在未與出租方協(xié)商減免租金和解除合同事宜的情況下，單方拒付租金或長期拖欠租金的，且達(dá)到合同約定解除條件的，出租方可解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2021年疫情期間房屋租金還執(zhí)行減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法中規(guī)定的不可抗力因素來進(jìn)行認(rèn)定，屬于不可抗力導(dǎo)致的，是可以減免的，否則是不可以進(jìn)行合法的處理的，具體情況可以結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。
一、疫情期間房屋租金減免嗎?
屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
二、有關(guān)政策規(guī)定
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財(cái)政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險(xiǎn)理賠客戶，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先處理，適當(dāng)擴(kuò)展責(zé)任范圍，應(yīng)賠盡賠。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。
有關(guān)疫情期間的租金減免問題，屬于勞動合同法中規(guī)定的不可抗力因素導(dǎo)致的問題，相關(guān)情況的認(rèn)定需要由承租人向出租人進(jìn)行合法的申請，并結(jié)合實(shí)際的租金支付問題來進(jìn)行處理，否則是需要追究相關(guān)人員的違約責(zé)任的
三、防控疫情期間房租怎么算
疫情期間房租的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。
但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因?yàn)橐咔闇p免按揭款，但可申請延期交納。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
四、疫情期間房租到期了怎么辦
可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百九十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

疫情期間商場停業(yè)，部分地區(qū)租金減免。疫情期間房租并不是全國減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策及出租人個人意愿確定。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
商鋪?zhàn)饨饻p免的條件：
1、可減免的租金為2022年當(dāng)年度租金；
2、承租國有房屋，包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位的房屋，以及中央所屬國有房屋，包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬的房屋；
3、承租人屬于小微企業(yè)和個體工商戶，其中小微企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可參照工信部印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），餐飲業(yè)從業(yè)人員10人及以上，且營業(yè)收入100萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員10人以下或營業(yè)收入100萬元以下的為微型企業(yè)；
4、申請租金減免的承租人，應(yīng)根據(jù)自身處于2022年中疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)或是其他地區(qū)二申請不同期限的減免。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。