疫情期間，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商一致的，可以要求減免物業(yè)費(fèi)。如果協(xié)商不成的，不可以要求減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人需要按照物業(yè)合同的約定履行義務(wù)，減免物業(yè)費(fèi)屬于對(duì)物業(yè)合同的變更，需要當(dāng)事人之間協(xié)商一致。
疫情期間減免租金的法律依據(jù)是民法總則以及合同法當(dāng)中117條明確的規(guī)定根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的客觀情況。新型冠狀病毒疫情大面積爆發(fā)，直接導(dǎo)致政府部門出臺(tái)封城、實(shí)施交通管制、延長假期等行政行為，這些行政行為根本無法預(yù)見，完全符合“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。
出租人可基于不可抗力條款而免責(zé)，但承租人可基于公平原則主張對(duì)停業(yè)期間租金予以減免。
參照“非典”期間的相關(guān)租賃合同糾紛的案例，多地法院均對(duì)于非典停業(yè)期間的房租的免交請(qǐng)求予以支持。司法裁判對(duì)于突發(fā)疫情引起合同糾紛的基本處理思路：能履行則按公平原則調(diào)整、不能履行則按不可抗力減免責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。