疫情期間國家并未規(guī)定所有的房東都必須要減免房租，不過，如果租用的房子是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，疫情管控期間沒辦法正常復(fù)工的情況下，可以向房東提出免除疫情期間的這幾個(gè)月的租金。但租房是用來自己居住的話，要不要減租金完全是由房東自行做決定的。

因?yàn)橐咔榉孔饪梢詼p免嗎?      法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定疫情期間房租必須減免，關(guān)于疫情期間的租金規(guī)定是:      (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金      此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。      (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金      此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金。      (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金      如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導(dǎo)致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的，如用于開設(shè)藥店或銷售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，其收益減少不明顯的，亦不可請(qǐng)求減免租賃。      (四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金      疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      (五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營的承租人停業(yè)不予經(jīng)營樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。      疫情期間也沒有必要對(duì)房東進(jìn)行道德綁架，因?yàn)橐咔榭隙ㄒ灿绊懙搅朔繓|的正常工作，如果房東在疫情期間不同意租客提出來的減免租金的要求，也不能去追究房東的任何法律責(zé)任，想要減免租金的，租客應(yīng)該盡量的跟房東協(xié)商。

在疫情期間關(guān)于房租免租的詳細(xì)規(guī)定是租用的房子現(xiàn)在沒辦法達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營的目的的話，在疫情管控期間房東應(yīng)當(dāng)免除租金，疫情期間已經(jīng)復(fù)工的企業(yè)，但受到影響現(xiàn)在處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)的可以跟房東協(xié)商減免部分租金，個(gè)人租用的房子，一般不能全額免租。

一、疫情期間房租免租的詳細(xì)規(guī)定是什么?      (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金      此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。      (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金      此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金。      (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金      (四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金      疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      (五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營的承租人停業(yè)不予經(jīng)營樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。      實(shí)際上我們所提供的關(guān)于疫情期間的房租政策已經(jīng)足夠詳細(xì)，所以，自己是否屬于可以免租的那一部分，要承租人自己對(duì)號(hào)入座的進(jìn)行分析。可是免租政策并不帶有任何的強(qiáng)制性，所以承租人一定要跟房東協(xié)商租金問題。