無論是新房買賣還是 二手房 買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，但是很少有人去深究“不可抗力”是什么樣的“不可抗力”，基本上處于一知半解的狀態，并沒有深入仔細的了解，對于 樓市 調控是否屬于“不可抗力”和“不可抗力”致使的房屋損毀，房貸還是否要還都還不清楚。為了保障房屋交易雙方的利益，購房者買房時簽訂的購房合同上會有相應的違約處罰，同時出于對違約情況的全面考慮，因為不可抗力而導致的違約可以不追究違約責任，那么購房合同中不可抗力是什么呢？
一，不可抗力的定義是什么
不可抗力是一項免責條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當事人的過失或疏忽，而是由于發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。比如：地震、火災、戰爭等。

二、在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：

1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規定；

2、不可抗力條款屬于法定免責條款：

（1）約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責；

（2）如果大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。

3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排出在免責事由之外，但也有例外情況：

（1）金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除；

（2）遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

不可抗力雖然是法定的免責條款，但并不是說一旦發生不可抗力就一定能夠免責。根據合同法規定：當事人由于一方不可抗力不能履行合同時應該及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并且在合理的范圍提供證明。所以不可抗力想要免責是需要具備一定的條件的：

4、在發生不可抗力事件時，必須在一定期限內提供免責的相關證據；

5、不可抗力發生時，一方承擔了保護的義務，盡量去彌補損失，避免給對方造成傷害。

三，依據此規定，不可抗力應表現為一種客觀情況，且該客觀情況的出現須同時具備不能預見、不能避免并不能克服三個條件。

四，如果開發商逾期交房的理由，符合這三個條件，那么可認定該事由為不可抗力，可免除開發商的違約責任，否則就不能視為不可抗力，應追究開發商的違約責任。

五，現行商品房買賣中，開發商通常將以下事項列為不可抗力條款中的免責事項：

1、施工中遇到異常困難(如：惡劣天氣、季節影響)及重大技術問題不能及時解決；

2、市政配套的批準與安裝的延誤或其他政府原因。
拼團買房更優惠
在售
參考價格： 價格待定

樓盤 地址： 1對1帶看 專車接送 全程免費

樓盤電話： 400-819-6590 轉 0627

法律主觀：

民法典規定，合同不需要約定不可抗力，不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。,《中華人民共和國民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。,第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：,（一）當事人的姓名或者名稱和住所;,（二）標的;,（三）數量;,（四）質量;,（五）價款或者報酬;,（六）履行期限、地點和方式;,（七）違約責任;,（八）解決爭議的方法。,當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。,若因不可抗力導致工程無法進行，當事人是可以向對方索賠工期和費用的，但在合同中約定了不可抗力的相關免責條款的情況下除外。法律另有規定的，依照其規定。,《中華人民共和國建筑法》第七十四條，建筑施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。,《中華人民共和國民法典》第五百九十條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

法律客觀：

我國《民法通則》第153條及《合同法》第117條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力，應從以下幾個方面綜合加以認定：1、不可預見性。法律要求構成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時，對這個事件是否會發生是不可能預見到的。在正常情況下，對于一般合同當事人來說，判斷其能否預見到某一事件的發生有兩個不同的標準：一是客觀標準，就是在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預見到的，合同當事人就應預見到;如果對該種事件的預見需要有一定專門知識，那么只要具有這種專業知識的一般正常水平的人所能預見到的，則該合同的當事人就應該預見到。另一個標準是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據行為人的主觀條件如年齡、智力發育狀況、知識水平，教育和技術能力等來判斷合同的當事人是否應該預見到。這兩種標準，可以單獨運用，但在多種情況下應結合使用。2、不可避免性。合同生效后，當事人對可能出現的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發生，這就是不可避免性。如果一個事件的發生完全可以通過當事人及時合理的作為而避免，則該事件就不能認為是不可抗力。3、不可克服性。不可克服性是指合同的當事人對于意外發生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過當事人的努力而得到克服，那么這個事件就不是不可抗力事件。4、履行期間性。對某一個具體合同而言，構成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內發生的。如果一項事件發生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經對方當事人同意時，則不能構成這個合同的不可抗力事件。構成一項合同的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。

法律分析：
不可抗力條款可以約定，但是約定時需要注意以下情況：
(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定；
(2)不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款；
(3)不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。

法律依據：
《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。