法律主觀：

開發(fā)商會因為某些原因延期交房，根據相關的規(guī)定要支付違約金或者賠償，有些開發(fā)商為了逃避責任常常找各種理由辯解。那我們需要知道的開發(fā)商延期交房注意事項有哪些?下面小編為大家介紹一下吧。 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《 民法通則 》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力。根據我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因導致開發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責。開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。 商品房 交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經驗，簽下“接收單”，在產生糾紛起訴到 法院 的時候，開發(fā)商以已經交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。 以上就是小編為大家?guī)淼拈_發(fā)商延期交房注意事項，希望能對大家有所幫助。若遇到相關方面的困擾一定要明白 法律法規(guī) 所規(guī)定的，用法律的武器維護自己的權益。有需要的朋友歡迎到 網 咨詢專業(yè)的律師。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

疫情在法律上屬于不可抗力事件，但對具體商品房預售合同的履行是否構成不可抗力免責事由，還應當根據個案具體分析。如果疫情爆發(fā)前已經存在延期交房的情形，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任，仍應依合同約定或法律規(guī)定承擔違約責任。如果商品房預售合同約定的交房時間在政府出臺的延長假期、延遲復工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的實質影響，房企應按時履行交房義務，不可按照不可抗力的規(guī)定免除部分或全部責任。
《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》
4．疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。但是，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據公平原則進行變更。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十一條
不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規(guī)定。