疫情期間商場(chǎng)停業(yè)，部分地區(qū)租金減免。疫情期間房租并不是全國減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵(lì)國家和省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
商鋪?zhàn)饨饻p免的條件：
1、可減免的租金為2022年當(dāng)年度租金；
2、承租國有房屋，包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位的房屋，以及中央所屬國有房屋，包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬的房屋；
3、承租人屬于小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，其中小微企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可參照工信部印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)），餐飲業(yè)從業(yè)人員10人及以上，且營業(yè)收入100萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員10人以下或營業(yè)收入100萬元以下的為微型企業(yè)；
4、申請(qǐng)租金減免的承租人，應(yīng)根據(jù)自身處于2022年中疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)或是其他地區(qū)二申請(qǐng)不同期限的減免。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

1、疫情并非當(dāng)然就可單方免責(zé)解除合同。疫情雖屬于不可抗力，但不可抗力必須造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)才可主張解除合同。不可抗力能否導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，需結(jié)合具體訂立租賃合同的目的、租賃合同期限、合同各方付出的成本等多重因素進(jìn)行綜合判斷。不可抗力，指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事義務(wù)時(shí)可以免除部分或全部法律責(zé)任，但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力則不能免除民事責(zé)任，只有在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同。當(dāng)前，國家雖認(rèn)定本次新型冠狀病毒疫情屬于不可抗力，但在司法實(shí)踐中，對(duì)于疫情是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不可一概而論。在租賃期限較短、繼續(xù)履行合同付出成本畸高的情況下，本次疫情的因素一般導(dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承租人此時(shí)可以依照法律規(guī)定與出租人友好協(xié)商，解除相關(guān)租賃合同。對(duì)于租賃期限較長的合同，疫情時(shí)間放置于整個(gè)合同履行期來說，相對(duì)比例較小，并非當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且基于此造成的損失，雙方可基于公平原則，通過協(xié)商減免房租等方式分擔(dān)損失。2、如若承租方未經(jīng)出租方同意，仍單方解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。如若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，仍然單方解除合同的，勢(shì)必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。只是基于疫情原因，在違約責(zé)任承擔(dān)上，法院往往會(huì)在合同約定違約金范圍內(nèi)酌情判定，適當(dāng)調(diào)整。3、若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，拖欠、拒付租金達(dá)到合同約定解除條件的，出租方有權(quán)解除合同。如果承租方在未與出租方協(xié)商減免租金和解除合同事宜的情況下，單方拒付租金或長期拖欠租金的，且達(dá)到合同約定解除條件的，出租方可解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

在疫情期間對(duì)承租人來講房租的問題只能自己主動(dòng)跟房東進(jìn)行溝通,需要經(jīng)過房東的同意才能延緩交房租的時(shí)間或者減少租金,可是目前為止,基本上沒有任何文件顯示,全國各地的房東在疫情期間都必須要給承租人減免房租。

一、承租人因?yàn)橐咔榉孔庠趺崔k?      可以和房東說明理由、積極協(xié)商,爭(zhēng)取互諒互讓,請(qǐng)求其適當(dāng)減少租金。但沒有規(guī)定房東必須減租。      疫情屬于不可抗力并無疑問,但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停,但是經(jīng)營確受疫情影響,且繼續(xù)經(jīng)營可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所,如酒吧、舞廳、酒樓等,如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋,則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來要求減免部分租金。二、房東未報(bào)告有疫區(qū)人員住宿,后發(fā)現(xiàn)租客已感染新型冠狀病毒肺炎,造成一定后果。房東是否應(yīng)擔(dān)責(zé)?      疫情防控時(shí)期,根據(jù)傳染病防治法的規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量,按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對(duì)涉及疫區(qū)人員的報(bào)告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守。      房東如明知租戶為疫區(qū)人員,而未履行報(bào)告職責(zé),甚至造成一定后果,可能會(huì)受到行政處罰。依據(jù)治安管理處罰法之規(guī)定,如果拒不執(zhí)行人民政府在緊急狀態(tài)情況下依法發(fā)布的決定、命令的,或者阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的,將處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。三、房屋租賃合同到期,因疫情無法搬家,責(zé)任在承租人嗎?      《民法典》規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。由于疫情特殊時(shí)期,導(dǎo)致承租人無法按期搬家退房給房東。因此房東并不能追究承租人的違約責(zé)任。但是現(xiàn)在房屋畢竟還是由承租人占用,因此在占用期間承租人仍然應(yīng)該繼續(xù)支付房屋占用費(fèi)。      房屋租賃關(guān)系當(dāng)中,受疫情影響所帶來的沖擊也不能一概而論,實(shí)際上現(xiàn)在的狀態(tài)就是如果房東不同意減租的話,自己還是得照常交房租,但在這種特殊情況下,房東跟租客也應(yīng)該相互理解,如果直接解除租賃合同,對(duì)雙方都有影響。