2021年疫情期間房屋租金還執行減免應當根據合同法中規定的不可抗力因素來進行認定，屬于不可抗力導致的，是可以減免的，否則是不可以進行合法的處理的，具體情況可以結合實際來進行認定。
一、疫情期間房屋租金減免嗎?
屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關于不可抗力的規定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
二、有關政策規定
根據《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。對在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助。
有關疫情期間的租金減免問題，屬于勞動合同法中規定的不可抗力因素導致的問題，相關情況的認定需要由承租人向出租人進行合法的申請，并結合實際的租金支付問題來進行處理，否則是需要追究相關人員的違約責任的
三、防控疫情期間房租怎么算
疫情期間房租的計算標準需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。
但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關內容規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。
四、疫情期間房租到期了怎么辦
可協商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。
法律依據：
《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

一、疫情期間個體工商戶的房租可以免嗎      在新型冠狀病毒疫情防控期間，很多地方政府出臺了規定，鼓勵出租人減免個體經營者的租金，但免不免除，由經營者與出租人協商處理。      二、相關規定      《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》一、加大減負支持力度      (四)對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業減免租金，各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位:省國資委、省機關事務管理局、經濟和信息化廳、財政廳、商務廳)二、加大金融支持力度      (六)對受疫情影響較大、有發展前景但暫時受困的中小企業，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續貸等方式，做到應續盡續、快續，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業信貸規模持續增長、中小微企業綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關方面對辦理銀行貸款產生的保險、擔保、評估、鑒定、過戶、產權登記等相關費用給予減免。(責任單位:省地方金融監管局、經濟和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監局、省市場監管局)      《廣東省人民政府關于印發應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業復工復產若干政策措施的通知》三、進一步減輕企業經營負擔      (八)減輕企業稅費負擔。      疫情防控期間，準許企業延期申報納稅。對符合延期繳納稅款條件的企業，依法延長不超過三個月的稅款繳納期限。對納稅確有困難的企業，依法合理予以減免房產稅、城鎮土地使用稅。對“定期定額”戶，合理調整定額或簡化停業手續。及時落實小微企業普惠性減稅等政策。      (九)減輕企業租金負擔。      國有資產類經營用房對受疫情影響較大不能正常經營的民營承租企業免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業持有人根據實際情況，適當減免租金。免租金兩個月以上的企業，按免租金月份數給予房產稅困難減免。      (十)加大技改資金支持。      企業在規定期限內通過技術改造擴大疫情防控急需重點調撥物資產能或轉產上述物資的，對其符合條件的設備購置額加大獎勵力度。      (十一)發揮國有企業關鍵作用。      國有大中型企業、行業龍頭企業在貨款回收、原材料供應、項目發包等方面，加大對產業鏈上中小企業的支持，促進產業鏈運行平穩。對已與國有企業簽訂合同的中小企業，確因疫情影響，無法按時履行合同義務的，可以適當延長合同履行期限。國有企業要按照合同約定按時足額支付中小企業、民營企業相關款項，不得形成新增逾期拖欠。

在疫情期間房租要怎么處理的這個問題必須要跟房東協商才行，就像是自然人，即便在疫情期間自己根本就沒有實際使用租賃的這套房子，但是，不跟房東協商的情況下就無緣無故的不交租金了的話，房東還是可以追究承租人的違約責任的。

一、在疫情期間房租怎么處理?      疫情期間房租需要和房東協商，部分地區因政策管制導致無法開業，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區，則應當根據公平原則共同分擔損失。建議承租方與出租方協商解決。      合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。      相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開對當前情況是否構成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業風險且導致繼續履行合同對一方當事人顯失公平。      關于租賃合同的問題，需要分情況進行討論:      對于商業性質的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業收入，在不能營業的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。      對于生活性質的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。      《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。二、企業受疫情影響不能及時還貸款，怎么辦?      人民銀行、財政部等五部門印發通知，對受疫情影響嚴重的企業，到期還款困難的，可予以展期或續貸。同時，加強制造業、小微企業、民營企業等重點領域信貸支持。      通知要求，對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業，以及有發展前景但受疫情影響暫遇困難的企業，特別是小微企業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。      對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的，可予以展期或續貸。通過適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業戰勝疫情災害影響。      現在全國的生活秩序還沒有全部恢復正常，疫情重災區受到的影響最為嚴重，可是，社會生活當中的產業鏈本來就是環環相扣的，作為房東來講，可能也需要有車貸房貸償還，甚至房東都是從別人手里面租的房子，誰也沒有權利強行要求房東免租的。