2021年疫情期間房屋租金還執(zhí)行減免應(yīng)當根據(jù)合同法中規(guī)定的不可抗力因素來進行認定，屬于不可抗力導(dǎo)致的，是可以減免的，否則是不可以進行合法的處理的，具體情況可以結(jié)合實際來進行認定。
一、疫情期間房屋租金減免嗎?
屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發(fā)本身難以為當事人合理預(yù)見及避免，但并非針對所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應(yīng)當認定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應(yīng)當在具體個案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。
二、有關(guān)政策規(guī)定
根據(jù)《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創(chuàng)業(yè)擔保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構(gòu)要優(yōu)先處理，適當擴展責任范圍，應(yīng)賠盡賠。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助。
有關(guān)疫情期間的租金減免問題，屬于勞動合同法中規(guī)定的不可抗力因素導(dǎo)致的問題，相關(guān)情況的認定需要由承租人向出租人進行合法的申請，并結(jié)合實際的租金支付問題來進行處理，否則是需要追究相關(guān)人員的違約責任的
三、防控疫情期間房租怎么算
疫情期間房租的計算標準需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務(wù)。
但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔房租減免責任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。
四、疫情期間房租到期了怎么辦
可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

一、疫情期間個體工商戶的房租可以免嗎      在新型冠狀病毒疫情防控期間，很多地方政府出臺了規(guī)定，鼓勵出租人減免個體經(jīng)營者的租金，但免不免除，由經(jīng)營者與出租人協(xié)商處理。      二、相關(guān)規(guī)定      《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》一、加大減負支持力度      (四)對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位:省國資委、省機關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)二、加大金融支持力度      (六)對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關(guān)方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費用給予減免。(責任單位:省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)      《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知》三、進一步減輕企業(yè)經(jīng)營負擔      (八)減輕企業(yè)稅費負擔。      疫情防控期間，準許企業(yè)延期申報納稅。對符合延期繳納稅款條件的企業(yè)，依法延長不超過三個月的稅款繳納期限。對納稅確有困難的企業(yè)，依法合理予以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對“定期定額”戶，合理調(diào)整定額或簡化停業(yè)手續(xù)。及時落實小微企業(yè)普惠性減稅等政策。      (九)減輕企業(yè)租金負擔。      國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房對受疫情影響較大不能正常經(jīng)營的民營承租企業(yè)免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業(yè)持有人根據(jù)實際情況，適當減免租金。免租金兩個月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。      (十)加大技改資金支持。      企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)通過技術(shù)改造擴大疫情防控急需重點調(diào)撥物資產(chǎn)能或轉(zhuǎn)產(chǎn)上述物資的，對其符合條件的設(shè)備購置額加大獎勵力度。      (十一)發(fā)揮國有企業(yè)關(guān)鍵作用。      國有大中型企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)在貨款回收、原材料供應(yīng)、項目發(fā)包等方面，加大對產(chǎn)業(yè)鏈上中小企業(yè)的支持，促進產(chǎn)業(yè)鏈運行平穩(wěn)。對已與國有企業(yè)簽訂合同的中小企業(yè)，確因疫情影響，無法按時履行合同義務(wù)的，可以適當延長合同履行期限。國有企業(yè)要按照合同約定按時足額支付中小企業(yè)、民營企業(yè)相關(guān)款項，不得形成新增逾期拖欠。

在疫情期間房租要怎么處理的這個問題必須要跟房東協(xié)商才行，就像是自然人，即便在疫情期間自己根本就沒有實際使用租賃的這套房子，但是，不跟房東協(xié)商的情況下就無緣無故的不交租金了的話，房東還是可以追究承租人的違約責任的。

一、在疫情期間房租怎么處理?      疫情期間房租需要和房東協(xié)商，部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當根據(jù)公平原則共同分擔損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。      合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。      相比因“不可抗力”而主張合同變更，情勢變更原則的適用需要訴諸于法院，可以避開對當前情況是否構(gòu)成不可抗力的三要件論證，但需論證該情況不屬于商業(yè)風險且導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對一方當事人顯失公平。      關(guān)于租賃合同的問題，需要分情況進行討論:      對于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。      對于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關(guān)原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。      《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、企業(yè)受疫情影響不能及時還貸款，怎么辦?      人民銀行、財政部等五部門印發(fā)通知，對受疫情影響嚴重的企業(yè)，到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。同時，加強制造業(yè)、小微企業(yè)、民營企業(yè)等重點領(lǐng)域信貸支持。      通知要求，對受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，特別是小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。      對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。通過適當下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害影響。      現(xiàn)在全國的生活秩序還沒有全部恢復(fù)正常，疫情重災(zāi)區(qū)受到的影響最為嚴重，可是，社會生活當中的產(chǎn)業(yè)鏈本來就是環(huán)環(huán)相扣的，作為房東來講，可能也需要有車貸房貸償還，甚至房東都是從別人手里面租的房子，誰也沒有權(quán)利強行要求房東免租的。