合同中的“不可抗力”指的是什么
無論是新房買賣還是二手房買賣,簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?
根據我國《民法通則》不可抗力是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說,不可抗力條款其實是一種免責條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后,不是由于合同當事人的過失或疏忽,而是由于發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同。
那么不可抗力究竟包括什么情況呢?
1、自然災害:如臺風、洪水、地震等;
2、政府行為:如征收、征用、封鎖等;
3、社會異常事件:如罷工、騷亂等;
在買賣雙方進行房屋交易時,合同中一般情況下都訂有不可抗力條款,內容:
1、不可抗力的具體內容;
2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容:
1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續履行,則應解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行,則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發生不可抗力的事故,當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下,可不負賠償責任。
但是在不可抗力使用的過程中,大家還需要注意以下問題:
1、無論合同中是否約定不可抗力條款,都不影響直接法律的規定;
2、不可抗力條款屬于法定免責條款:
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責。
2)如果大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款。
3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性,當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外,但也有例外情況:
1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。
(以上回答發布于2017-07-07,當前相關購房政策請以實際為準)
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當事人約定了兩種違約金計算標準
合同約定了兩個違約金標準肯定是不合理的,中華人民共和國合同法當中規定雙方可以約定違約金,但只能約定一個違約金標準,如果沒有約定違約金,那也應該按照法定違約金來賠償,法定違約金的賠償標準是取決于違約給對方造成的實際損失的。總之,不能約定兩個違約金標準。
一、合同約定了兩個違約金標準是否合理? 不合理,法律規定雙方可以約定違約金,但只能約定一個違約金標準。如果沒有約定的,按照雙方實際損失來賠償,最高不超過30%,具體如下: 《民法典》第五百八十五條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。二、合同違約的免責事由有幾種? 免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。 合同法上的免責事由又分:法定免責事由和約定免責事由。 1、法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力; 根據我國法律的規定,所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的要件為: (1)不能預見,即當事人無法知道事件是否發生、何時何地發生、發生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷; (2)不能避免,即無論當事人采取什么措施,或即使盡了最大努力,也不能防止或避免事件的發生; (3)不能克服,即以當事人自身的能力和條件無法戰勝這種客觀力量; (4)客觀情況,即外在于當事人的行為的客觀現象(包括第三人的行為)。 在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意: (1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規定; (2)不可抗力條款是法定免責條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款,依其約定; (3)不可抗力作為免責條款具有強制性。當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。 不可抗力的免責效力。因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,違約方可部分或全部免除責任。但有以下例外: (1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。 (2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。 2、約定免責事由是指當事人約定的免責條款。 免責條款是指當事人在合同中約定免除將來可能發生的違約責任的條款,其所規定的免責事由即約定免責事由。 違約金標準幾乎成了所有書面合同的必備條款之一,合同中的任何一項條款都不能出現模棱兩可的相關規定,兩個違約金標準就會導致最后雙方還會因為違約金的支付標準產生爭議。因此,在違約金的這一塊如果出現了兩個違約金標準的話,雙方就要進一步進行協商,確定一個違約金支付標準。
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