合同中的“不可抗力”指的是什么
無論是新房買賣還是二手房買賣,簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?
根據(jù)我國《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說,不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后,不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽,而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。
那么不可抗力究竟包括什么情況呢?
1、自然災(zāi)害:如臺風(fēng)、洪水、地震等;
2、政府行為:如征收、征用、封鎖等;
3、社會異常事件:如罷工、騷亂等;
在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時,合同中一般情況下都訂有不可抗力條款,內(nèi)容:
1、不可抗力的具體內(nèi)容;
2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;
3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容:
1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,則應(yīng)解除合同。
2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行,則一般采取延期履行的方式。
3)凡是發(fā)生不可抗力的事故,當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下,可不負(fù)賠償責(zé)任。
但是在不可抗力使用的過程中,大家還需要注意以下問題:
1、無論合同中是否約定不可抗力條款,都不影響直接法律的規(guī)定;
2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款:
1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。
2)如果大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。
3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性,當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外,但也有例外情況:
1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。
2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
(以上回答發(fā)布于2017-07-07,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))
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當(dāng)事人約定了兩種違約金計算標(biāo)準(zhǔn)
合同約定了兩個違約金標(biāo)準(zhǔn)肯定是不合理的,中華人民共和國合同法當(dāng)中規(guī)定雙方可以約定違約金,但只能約定一個違約金標(biāo)準(zhǔn),如果沒有約定違約金,那也應(yīng)該按照法定違約金來賠償,法定違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是取決于違約給對方造成的實(shí)際損失的??傊?不能約定兩個違約金標(biāo)準(zhǔn)。
一、合同約定了兩個違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理? 不合理,法律規(guī)定雙方可以約定違約金,但只能約定一個違約金標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有約定的,按照雙方實(shí)際損失來賠償,最高不超過30%,具體如下: 《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約的免責(zé)事由有幾種? 免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。 合同法上的免責(zé)事由又分:法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。 1、法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力; 根據(jù)我國法律的規(guī)定,所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的要件為: (1)不能預(yù)見,即當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷; (2)不能避免,即無論當(dāng)事人采取什么措施,或即使盡了最大努力,也不能防止或避免事件的發(fā)生; (3)不能克服,即以當(dāng)事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量; (4)客觀情況,即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。 在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意: (1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規(guī)定; (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款,依其約定; (3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性。當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。 不可抗力的免責(zé)效力。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,違約方可部分或全部免除責(zé)任。但有以下例外: (1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。 (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。 2、約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。 免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定免除將來可能發(fā)生的違約責(zé)任的條款,其所規(guī)定的免責(zé)事由即約定免責(zé)事由。 違約金標(biāo)準(zhǔn)幾乎成了所有書面合同的必備條款之一,合同中的任何一項(xiàng)條款都不能出現(xiàn)模棱兩可的相關(guān)規(guī)定,兩個違約金標(biāo)準(zhǔn)就會導(dǎo)致最后雙方還會因?yàn)檫`約金的支付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議。因此,在違約金的這一塊如果出現(xiàn)了兩個違約金標(biāo)準(zhǔn)的話,雙方就要進(jìn)一步進(jìn)行協(xié)商,確定一個違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。
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