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合同因新型冠狀病毒疫情而無法履行的能免除合同責(zé)任嗎(因疫情導(dǎo)致合同無法履行算違約嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-10-18 04:46:10

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

法律分析:可以,可以從兩個角度來解釋。第一個角度:遭遇疫情是房東和租客都不能夠預(yù)見,不能克服的不可抗力,發(fā)生不可抗力之后導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的,可以請求解除合同,如果不可抗力結(jié)束之后合同仍要履行的,可以根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。第二個角度:遭遇疫情是屬于情勢變更,雙方簽訂合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了較大的改變,繼續(xù)履行合同對一方或者雙方都不公平,不利一方可以和另一方進行協(xié)商變更合同,如果協(xié)商不成可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)進行變更或者解除合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第五百三十三條

合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二) 在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五) 法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

因疫情導(dǎo)致租賃合同不能正常履行

1、保存好不能正常履行合同的相關(guān)證據(jù);
2、及時履行通知義務(wù),減少損失的繼續(xù)擴大;
3、積極協(xié)商提出合理的減免請求;
4、必要時可請求變更或解除合同,受疫情影響屬于不可抗力因素而影響,當(dāng)事雙方可以考慮通過協(xié)商等等方式來維權(quán)。
一、因疫情影響導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何處理
1.固定好不能正常履行合同的相關(guān)證據(jù);
2.及時履行通知義務(wù),減少損失的繼續(xù)擴大;
3.積極協(xié)商提出合理的減免請求;
4.必要時可請求變更或解除合同。
二、因疫情影響合同履約應(yīng)如何處理?
1、是信守合同,促進發(fā)展。
2、是共擔(dān)風(fēng)險,利益平衡。
3、是依法調(diào)整,公平公正。
4、是注重協(xié)調(diào),妥善化解。
法律依據(jù):
《民法典》
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

疫情算不可抗力嗎,可以以此解除合同?

屬于。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,疫情是屬于不可抗力因素,新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,疫情是屬于不可抗力因素,新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。
不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力。疫情或者疫情防控措施致使合同目的無法實現(xiàn)的,當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第一項的規(guī)定主張解除合同;疫情或者疫情防控措施致使合同不能履行的,當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條第一款的規(guī)定主張免責(zé)或者部分免責(zé)。人民法院應(yīng)根據(jù)疫情發(fā)生時間、發(fā)展期間、嚴(yán)重程度、地域范圍等對合同履行的實際影響,考慮到疫情防控分區(qū)管理下封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)等區(qū)域階梯式封控措施強度以及不同行業(yè)、不同糾紛受人員流動限制的影響程度等因素,綜合判斷疫情或者疫情防控措施作為不可抗力與合同履行障礙之間的因果關(guān)系。
疫情屬于不可抗力,因為不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)
在合理期限之前通知對方。
建議綜上問題所述疫情算不可抗力嗎,可以以此解除合同?以上非常詳細,僅供參考,具體要求還要以法律為依據(jù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

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