法律主觀：一、疫情期間房租怎么算疫情防控期間房租要按合同約定計(jì)算，不過因?yàn)橐咔榈脑颍梢院头繓|協(xié)商，對房租進(jìn)行減免。具體法律依據(jù)有：《民法典》第590條，不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。《民法典》第180條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。二、疫情期間關(guān)于房租的政策是怎樣的疫情期間關(guān)于房租的政策是《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運(yùn)營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補(bǔ)貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位：省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點(diǎn)。鼓勵有關(guān)方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔(dān)保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用給予減免。(責(zé)任單位：省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)三、疫情期間租房問題怎么處理可以向法院起訴處理，新冠肺炎疫情期間，各省市采取關(guān)閉公共娛樂場所、交通管制的措施，甚至在城市、村鎮(zhèn)采取防控措施，以防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散。這些防控措施不可避免地會影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導(dǎo)致出租方與承租方之間發(fā)生糾紛。根據(jù)《民法典合同編（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。法律客觀：《關(guān)于嚴(yán)格做好疫情防控幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策的通知》第五條減免企業(yè)房租。對承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶，免收2、3月份房租。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。

新型冠狀病毒疫情對全球經(jīng)濟(jì)的影響是非常巨大的，而受疫情的影響，對我國餐飲、旅游等行業(yè)造成沖擊是非常巨大的，很多個體是通過租賃商鋪經(jīng)營的，那么疫情減租政策是如何的?下面由我為讀者進(jìn)行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。一、疫情減租政策是怎樣的      受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個體經(jīng)營者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營困難，國家為了減輕經(jīng)營者的壓力，鼓勵出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財稅政策。

二、相關(guān)法律規(guī)定      《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》      各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):      服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶在繁榮市場、促進(jìn)就業(yè)、維護(hù)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作，進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)提出以下意見:一、總體要求      受新冠肺炎疫情影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金成本支出壓力大，國有房屋租賃相關(guān)主體要帶頭履行社會責(zé)任、主動幫扶小微企業(yè)，鼓勵非國有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來的損失。各級政府要加大政策支持力度，金融機(jī)構(gòu)視需要給予適當(dāng)支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。二、實(shí)施房屋租金減免      (一)推動對承租國有房屋(包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同)用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。      (二)中央所屬國有房屋(包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋)出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。      (三)對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。三、完善財稅優(yōu)惠政策      (四)地方政府要統(tǒng)籌各類財政資金(包括中央轉(zhuǎn)移支付、地方自有財力等)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶。      (五)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的出租人，可按現(xiàn)行規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。落實(shí)好增值稅小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策。四、加大金融支持力度      (六)引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放，專門用于支付房屋租金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的信貸投放力度，用好普惠金融定向降準(zhǔn)、再貸款等政策，以優(yōu)惠利率給予資金支持。      (七)對實(shí)際減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金的出租人，引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)推廣基于房屋租金收入的質(zhì)押貸款產(chǎn)品。      (八)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶以及實(shí)際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營性貸款，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商，視需要通過展期、續(xù)貸等方式，給予臨時性還本付息安排。五、穩(wěn)定房屋租賃市場      (九)鼓勵將國有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。對確需轉(zhuǎn)租、分租的，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。      (十)在受疫情影響繳納租金確有困難時，承租人與出租人在遵守合同協(xié)議的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金。      (十一)地方政府及相關(guān)部門建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛。幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關(guān)，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市，推動服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序。      (十二)有關(guān)部門按照職責(zé)分工，抓好相關(guān)政策措施落實(shí)工作，并加強(qiáng)督促指導(dǎo)。各地區(qū)要進(jìn)一步細(xì)化完善實(shí)施方案，抓緊把相關(guān)政策措施落到實(shí)處，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步加大支持力度，幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力。      各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的重要意義，進(jìn)一步把思想認(rèn)識行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，明確職責(zé)分工，完善工作機(jī)制，落實(shí)工作責(zé)任，加大工作力度，確保各項(xiàng)要求盡快落到實(shí)處。      以上知識就是我對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個體經(jīng)營者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營困難，國家為了減輕經(jīng)營者的壓力，鼓勵出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財稅政策。

疫情期間部分省市房租減免，具體依據(jù)地方政策及出租人個人意愿確定。承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。
可以申請，但是否可以減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際認(rèn)定。疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。
因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。疫情的租金減免認(rèn)定情況有哪些？
疫情期間，要求住房租賃企業(yè)切實(shí)履行社會責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價、不明碼標(biāo)價等違法行為。同時，租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。所以，疫情之下，房東與租客都是受害者，在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，爭取各退一步，共同渡過難關(guān)。
法律依據(jù)：《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》第二條
推動對承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國有房屋（包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。