1、要準確區分是否實際由于疫情導致開發商延期交房，并了解樓盤的建設進程;
2、再查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;
3、再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。如果開發商已經履行了應盡義務但仍不能避免工期延誤的，可以適用免除其責任的規定;但在已有疫情的情況下，同時又存在開發商管理不善等過錯因素，那么就應該根據過錯程度與原因力大小，酌情免除開發商的責任。同時，對于開發商的無限制延期且沒有正當免責緣由的，購房者可優先適用購房合同里的合同約定。
因疫情延期交房多久不算違約
全國各地對于順延房地產項目交付期限都有不一樣的規定，大致上也是大同小異，對于疫情和災情等多種不可抗力的影響，部分房地產的項目若不能按照合同規定的交付時間完成交付，施工方和開發商可以相應順延期限的，但是要采取措施切實維護購房者權益，順延期限不得超過3個月。
順延交付房產規定的出臺，對于施工方和開放商肯定是一個有利的措施，但是對于置業者來說，可能就有利有弊了。可是也希望置業者可以明白，如果工期過分壓縮，即使按期交付，房產的質量也會受到一定的影響。

受疫情影響，工地延遲復工，房地產項目肯定會受到一定程度的影響，工地無法正常施工，就無法按約定時間交房。之后，多地政府出臺政策，強調不能如期交付的項目可以順延。比如無錫出臺新政，提出項目可以順延，各建設單位不能趕進度。像北京一項目宣布延期一個月交付。合肥房地產協會發布《關于合肥市房地產開發項目全面復工的通知》，通知表示，房地產開發項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發商因疫情影響導致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月;耽誤工期2個月，就順延2個月。

如果工地停工1個月，開發商卻延期好幾個月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個空子，開發商則必須要進行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關部門進行舉報。