因疫情影響延期交房不構成違約。因疫情影響，不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，納入不可抗因素范疇，交付期限視疫情影響順延。      延期交付時間一般不得超過當地疫情一級響應解除之日的時長日期，也可以由開發商和購房者協商約定。      若延期交房不可避免，開發商應及時向購房者發布因疫情導致延期交房的書面通知，并收集延期復工、要求企業停工的官方通知文件，一定要提前通知業主。      若開發商既不能履行及時通知義務，又不能提供相關證據，則需承擔違約責任。      【法律依據】      《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。      《民法典》第五百九十條      當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。      當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

因疫情影響，開發商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工導致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸到施工現場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發生的不可預見、不可避免、不可克服性，也應適用不可抗力免責的規定。
法律分析
因疫情原因導致不能按時交付，開發商可在相應的延誤期內免責。但開發商應依法履行告知義務，減輕業主的損失，因其未及時通知購房者而導致損失擴大，購房者可以主張進行賠償。開發商因疫情原因導致的不能按期交付，應提供相應的影響交付的相關證據，例如政府發布的延遲復工的相關文件、企業停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關醫院證明，供應方無法按時供貨等情況證明。還有，延遲交付的時間一定要合理，需要按實際情況開考慮，不能說延遲復工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規定了開發商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責任”有一個免責條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發商無需承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

疫情可以延期90天交房。
受新冠疫情的影響，房地產行業的施工，也暫停了，很多開發商原本應該在今年交房的，但是因為這種情況，也沒辦法及時交房，就只能選擇延期。
不過，這個時間不是無限延長的，不是說只要疫情還沒有過去，就一直可以延續下去。現在很多城市的疫情，慢慢的穩定了，很多地方也已經開始復工了，所以就不能再用疫情，來延長交房時間。
具體延期多久合理，這個得看每個城市的相關政策了，在成都，市政府規定：延期三個月即為合理。
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