法律主觀：

因疫情導(dǎo)致延期 辦理房產(chǎn)證 的是可以作為免責事的。根據(jù)規(guī)定此次疫情應(yīng)當認定為“不可抗力”，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如果當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 《 民法典 》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔 民事責任 。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預(yù)見性以及社會危害性。

因疫情影響，開發(fā)商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性，也應(yīng)適用不可抗力免責的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因?qū)е虏荒馨磿r交付，開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，減輕業(yè)主的損失，因其未及時通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴大，購房者可以主張進行賠償。開發(fā)商因疫情原因?qū)е碌牟荒馨雌诮桓叮瑧?yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明，供應(yīng)方無法按時供貨等情況證明。還有，延遲交付的時間一定要合理，需要按實際情況開考慮，不能說延遲復(fù)工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責任”有一個免責條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔違約責任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

法律主觀：

開發(fā)商會因為某些原因延期交房，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定要支付違約金或者賠償，有些開發(fā)商為了逃避責任常常找各種理由辯解。那我們需要知道的開發(fā)商延期交房注意事項有哪些?下面小編為大家介紹一下吧。 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《 民法通則 》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預(yù)見、不能避免和不能克服三個條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責。開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預(yù)見的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。 商品房 交付應(yīng)當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到 法院 的時候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。 以上就是小編為大家?guī)淼拈_發(fā)商延期交房注意事項，希望能對大家有所幫助。若遇到相關(guān)方面的困擾一定要明白 法律法規(guī) 所規(guī)定的，用法律的武器維護自己的權(quán)益。有需要的朋友歡迎到 網(wǎng) 咨詢專業(yè)的律師。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。