法律主觀：

因疫情導致延期 辦理房產證 的是可以作為免責事的。根據規定此次疫情應當認定為“不可抗力”，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。如果當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 《 民法典 》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔 民事責任 。法律另有規定的，依照其規定。 不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。 不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。 不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現象，如地震、臺風，也包括社會現象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預見性以及社會危害性。

因疫情影響，開發商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工導致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸到施工現場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發生的不可預見、不可避免、不可克服性，也應適用不可抗力免責的規定。
法律分析
因疫情原因導致不能按時交付，開發商可在相應的延誤期內免責。但開發商應依法履行告知義務，減輕業主的損失，因其未及時通知購房者而導致損失擴大，購房者可以主張進行賠償。開發商因疫情原因導致的不能按期交付，應提供相應的影響交付的相關證據，例如政府發布的延遲復工的相關文件、企業停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關醫院證明，供應方無法按時供貨等情況證明。還有，延遲交付的時間一定要合理，需要按實際情況開考慮，不能說延遲復工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規定了開發商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責任”有一個免責條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發商無需承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

法律主觀：

開發商會因為某些原因延期交房，根據相關的規定要支付違約金或者賠償，有些開發商為了逃避責任常常找各種理由辯解。那我們需要知道的開發商延期交房注意事項有哪些?下面小編為大家介紹一下吧。 (一)不可抗力。不可抗力是開發商出現延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《 民法通則 》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力。根據我國法律的規定，如果是不可抗力原因導致開發商逾期交房的，開發商不需承擔違約責任。這是法律的直接規定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發商仍可直接引用法律條款來免責。開發商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。 商品房 交付應當符合法律的規定以及合同的約定，有的開發商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業主缺乏經驗，簽下“接收單”，在產生糾紛起訴到 法院 的時候，開發商以已經交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。 以上就是小編為大家帶來的開發商延期交房注意事項，希望能對大家有所幫助。若遇到相關方面的困擾一定要明白 法律法規 所規定的，用法律的武器維護自己的權益。有需要的朋友歡迎到 網 咨詢專業的律師。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。