因疫情影響，開發(fā)商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性，也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交付，開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，減輕業(yè)主的損失，因其未及時(shí)通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，購房者可以主張進(jìn)行賠償。開發(fā)商因疫情原因?qū)е碌牟荒馨雌诮桓叮瑧?yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明，供應(yīng)方無法按時(shí)供貨等情況證明。還有，延遲交付的時(shí)間一定要合理，需要按實(shí)際情況開考慮，不能說延遲復(fù)工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

這種情況需要你補(bǔ)充信息，合同簽訂日期、合同交付日期、實(shí)際交付日期。
第一種情況是如果合同簽訂日期在全國(guó)疫情可控且開發(fā)商復(fù)工之后簽訂，開發(fā)商以疫情為由延遲多月交付，應(yīng)當(dāng)按合同約定違約責(zé)任賠償；
第二種情況是合同簽訂在全國(guó)疫情可控且復(fù)工之前，合同交付日期在全國(guó)疫情可控且復(fù)工之后，如果延期時(shí)間超過疫情影響的時(shí)間，也可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
上述兩種情況如果開發(fā)商有明確的證據(jù)證明仍然是因局部疫情導(dǎo)致工程等延誤，則仍然屬于不可抗力不承擔(dān)違約責(zé)任；如果開放商不能舉證證明或者證據(jù)不夠充分，均因承擔(dān)違約責(zé)任。

法律主觀：

開發(fā)商延期交房，購房者可以進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月內(nèi)沒有交房的，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

因疫情影響延期交房不構(gòu)成違約。因疫情影響，不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納入不可抗因素范疇，交付期限視疫情影響順延。      延期交付時(shí)間一般不得超過當(dāng)?shù)匾咔橐患?jí)響應(yīng)解除之日的時(shí)長(zhǎng)日期，也可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。      若延期交房不可避免，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向購房者發(fā)布因疫情導(dǎo)致延期交房的書面通知，并收集延期復(fù)工、要求企業(yè)停工的官方通知文件，一定要提前通知業(yè)主。      若開發(fā)商既不能履行及時(shí)通知義務(wù)，又不能提供相關(guān)證據(jù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任。      【法律依據(jù)】      《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。      《民法典》第五百九十條      當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。