因疫情影響，開發(fā)商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工導致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預見、不可避免、不可克服性，也應適用不可抗力免責的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因導致不能按時交付，開發(fā)商可在相應的延誤期內免責。但開發(fā)商應依法履行告知義務，減輕業(yè)主的損失，因其未及時通知購房者而導致?lián)p失擴大，購房者可以主張進行賠償。開發(fā)商因疫情原因導致的不能按期交付，應提供相應的影響交付的相關證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復工的相關文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關醫(yī)院證明，供應方無法按時供貨等情況證明。還有，延遲交付的時間一定要合理，需要按實際情況開考慮，不能說延遲復工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責任”有一個免責條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔違約責任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

這種情況需要你補充信息，合同簽訂日期、合同交付日期、實際交付日期。
第一種情況是如果合同簽訂日期在全國疫情可控且開發(fā)商復工之后簽訂，開發(fā)商以疫情為由延遲多月交付，應當按合同約定違約責任賠償；
第二種情況是合同簽訂在全國疫情可控且復工之前，合同交付日期在全國疫情可控且復工之后，如果延期時間超過疫情影響的時間，也可以主張開發(fā)商承擔違約責任。
上述兩種情況如果開發(fā)商有明確的證據(jù)證明仍然是因局部疫情導致工程等延誤，則仍然屬于不可抗力不承擔違約責任；如果開放商不能舉證證明或者證據(jù)不夠充分，均因承擔違約責任。

法律主觀：

開發(fā)商延期交房，購房者可以進行催告，催告后三個月內沒有交房的，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔相關賠償損失。我國法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

因疫情影響延期交房不構成違約。因疫情影響，不能如期竣工驗收和交付的房地產開發(fā)項目，納入不可抗因素范疇，交付期限視疫情影響順延。      延期交付時間一般不得超過當?shù)匾咔橐患夗憫獬盏臅r長日期，也可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。      若延期交房不可避免，開發(fā)商應及時向購房者發(fā)布因疫情導致延期交房的書面通知，并收集延期復工、要求企業(yè)停工的官方通知文件，一定要提前通知業(yè)主。      若開發(fā)商既不能履行及時通知義務，又不能提供相關證據(jù)，則需承擔違約責任。      【法律依據(jù)】      《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。      《民法典》第五百九十條      當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。      當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。