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疫情導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記遲延的開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任(因疫情延遲交房 開發(fā)商該不該賠錢)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-10-25 09:37:56

房子因疫情延期交房怎么辦


1、要準(zhǔn)確區(qū)分是否實(shí)際由于疫情導(dǎo)致開發(fā)商延期交房,并了解樓盤的建設(shè)進(jìn)程;
2、再查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;
3、再確定開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。如果開發(fā)商已經(jīng)履行了應(yīng)盡義務(wù)但仍不能避免工期延誤的,可以適用免除其責(zé)任的規(guī)定;但在已有疫情的情況下,同時(shí)又存在開發(fā)商管理不善等過錯(cuò)因素,那么就應(yīng)該根據(jù)過錯(cuò)程度與原因力大小,酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí),對于開發(fā)商的無限制延期且沒有正當(dāng)免責(zé)緣由的,購房者可優(yōu)先適用購房合同里的合同約定。
因疫情延期交房多久不算違約
全國各地對于順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限都有不一樣的規(guī)定,大致上也是大同小異,對于疫情和災(zāi)情等多種不可抗力的影響,部分房地產(chǎn)的項(xiàng)目若不能按照合同規(guī)定的交付時(shí)間完成交付,施工方和開發(fā)商可以相應(yīng)順延期限的,但是要采取措施切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益,順延期限不得超過3個(gè)月。
順延交付房產(chǎn)規(guī)定的出臺,對于施工方和開放商肯定是一個(gè)有利的措施,但是對于置業(yè)者來說,可能就有利有弊了。可是也希望置業(yè)者可以明白,如果工期過分壓縮,即使按期交付,房產(chǎn)的質(zhì)量也會受到一定的影響。

疫情延期交房會有賠償嗎

疫情延期交房是否會有賠償,要區(qū)分不同情況:
1、如果開發(fā)商確因新冠疫情影響而延期交房,開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任責(zé)任,業(yè)主也不能以此為由向開發(fā)商索賠;
2、如果是但若開發(fā)商因自身不符合條件,或在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房等情況導(dǎo)致遲延交付的,或者是開發(fā)商疫情都解除后,因管理、施工單位等原因造成延期交房的,買受人可向開發(fā)商索賠。
房屋延期交房處理方法如下:
1、審查相關(guān)證明材料。交房時(shí),購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明,即竣工驗(yàn)收備案表等材料。實(shí)踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購房者入住。購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通,是否達(dá)到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān);
2、不可抗力非全免責(zé),如延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力;
3、保留相關(guān)證據(jù)材料。購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料,在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí),購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù);
4、訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性,購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失,如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
綜上所述,疫情屬于不可抗力之一,因此疫情期間延期交房屬于免責(zé)情形,不是當(dāng)事人主觀上的違約,因此不會有賠償。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象,如地震、臺風(fēng),也包括社會現(xiàn)象,如軍事行動。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

因疫情延遲交房,開發(fā)商該不該賠錢?

因疫情影響,開發(fā)商延遲交房不需要賠償,因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的,或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的,基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性,也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交付,開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù),減輕業(yè)主的損失,因其未及時(shí)通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,購房者可以主張進(jìn)行賠償。開發(fā)商因疫情原因?qū)е碌牟荒馨雌诮桓叮瑧?yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù),例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明,供應(yīng)方無法按時(shí)供貨等情況證明。還有,延遲交付的時(shí)間一定要合理,需要按實(shí)際情況開考慮,不能說延遲復(fù)工一月,延期交付一年,這樣是不合理的。購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款,那就是“不可抗力”。很顯然,此次疫情就是屬于不可抗力。因此,開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

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