因疫情原因延期交房有違約金賠償嗎?
因疫情原因延期交房沒有違約金賠償。
如果開發(fā)商確因新冠疫情影響而延期交房,開發(fā)商就不承擔責任責任,業(yè)主也不能以此為由向開發(fā)商索賠;如果是但若開發(fā)商因自身不符合條件,或在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房等情況導致遲延交付的,或者是開發(fā)商疫情都解除后,因管理、施工單位等原因造成延期交房的,買受人可向開發(fā)商索賠。
房屋延期交房處理方法:
1、審查相關(guān)證明材料。交房時,購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明,即竣工驗收備案表等材料。實踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。購房者在實際驗收房屋時,應當注意水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔;
2、不可抗力非全免責,如延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
綜上所述,疫情屬于不可抗力之一,因此疫情期間延期交房屬于免責情形,不是當事人主觀上的違約,因此不會有賠償。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象,如地震、臺風,也包括社會現(xiàn)象,如軍事行動。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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