肺炎疫情構(gòu)成“不可抗力”，但并不意味著能直接減免房租，能否減免房租還需具體問題具體分析。      第一步:先看《租賃合同》是否有關(guān)于不可抗力之約定:      出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系，是以《租賃合同》來對標(biāo)。肺炎疫情這一不可抗力的事由發(fā)生以后，如果《租賃合同》已經(jīng)就能否減免減免租金、減免多少、減免條件等進(jìn)行了明確具體的約定，根據(jù)意思自治優(yōu)先的合同原則，應(yīng)當(dāng)遵循該合同約定。當(dāng)然，此處所言合同約定(意思自治)是建立在合法框架內(nèi)的約定，約定內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，否則會(huì)因違反《合同法》第四十條、第五十二條或第五十三條等規(guī)定而被歸于無效。      換言之，如果你的租賃合同恰好明確約定了不可抗力減免的情形且雙方無爭議，那恭喜你，可以不用往下看了;如果你的租賃合同沒約定或約定不明，能否減免房租，還請繼續(xù)往下看。      第二步:《租賃合同》對不可抗力出現(xiàn)后沒有特別約定或約定不明的，則根據(jù)以下不同情況區(qū)別處理:      《合同法》第一百一十七條規(guī)定:“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。”很明顯，如果適用該規(guī)定，能否減免租金的關(guān)鍵在于是否“因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同”。在《租賃合同》中，出租人的義務(wù)是交付合法且可供正常使用的房屋;承租人的義務(wù)就是合法、合理、合約地使用房屋，并按時(shí)支付租金等款項(xiàng)。如果承租人意欲主張減免租金，其主張應(yīng)符合“因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的”這一硬性要件，否則可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因肺炎疫情，租賃房屋被勒令關(guān)閉、被斷水?dāng)嚯姟⒈幌奁谑褂玫惹樾巍Ｈ绱_實(shí)屬于上述“不能履行合同”之情形，則可以根據(jù)不可抗力對租賃合同“不能履行”方面的影響力，綜合判斷減免租金的具體數(shù)額。當(dāng)然，租金減免的具體數(shù)額還是需要出租人和承租人雙方協(xié)商一致確定，否則只能訴諸法院或仲裁，耗時(shí)費(fèi)力。

新型冠狀病毒疫情對全球經(jīng)濟(jì)的影響是非常巨大的，而受疫情的影響，對我國餐飲、旅游等行業(yè)造成沖擊是非常巨大的，很多個(gè)體是通過租賃商鋪經(jīng)營的，那么疫情減租政策是如何的?下面由我為讀者進(jìn)行的解答，希望以下的知識(shí)對讀者有所幫助。一、疫情減租政策是怎樣的      受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營困難，國家為了減輕經(jīng)營者的壓力，鼓勵(lì)出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財(cái)稅政策。

二、相關(guān)法律規(guī)定      《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》      各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):      服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶在繁榮市場、促進(jìn)就業(yè)、維護(hù)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)提出以下意見:一、總體要求      受新冠肺炎疫情影響，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金成本支出壓力大，國有房屋租賃相關(guān)主體要帶頭履行社會(huì)責(zé)任、主動(dòng)幫扶小微企業(yè)，鼓勵(lì)非國有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來的損失。各級政府要加大政策支持力度，金融機(jī)構(gòu)視需要給予適當(dāng)支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓(xùn)、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。二、實(shí)施房屋租金減免      (一)推動(dòng)對承租國有房屋(包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同)用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。      (二)中央所屬國有房屋(包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋)出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。      (三)對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。三、完善財(cái)稅優(yōu)惠政策      (四)地方政府要統(tǒng)籌各類財(cái)政資金(包括中央轉(zhuǎn)移支付、地方自有財(cái)力等)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶。      (五)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的出租人，可按現(xiàn)行規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。落實(shí)好增值稅小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策。四、加大金融支持力度      (六)引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放，專門用于支付房屋租金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的信貸投放力度，用好普惠金融定向降準(zhǔn)、再貸款等政策，以優(yōu)惠利率給予資金支持。      (七)對實(shí)際減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金的出租人，引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)視需要年內(nèi)給予基于房屋租金收入的優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款支持。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)推廣基于房屋租金收入的質(zhì)押貸款產(chǎn)品。      (八)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶以及實(shí)際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營性貸款，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商，視需要通過展期、續(xù)貸等方式，給予臨時(shí)性還本付息安排。五、穩(wěn)定房屋租賃市場      (九)鼓勵(lì)將國有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。對確需轉(zhuǎn)租、分租的，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。      (十)在受疫情影響繳納租金確有困難時(shí)，承租人與出租人在遵守合同協(xié)議的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金。      (十一)地方政府及相關(guān)部門建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機(jī)制，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛。幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶渡過難關(guān)，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市，推動(dòng)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序。      (十二)有關(guān)部門按照職責(zé)分工，抓好相關(guān)政策措施落實(shí)工作，并加強(qiáng)督促指導(dǎo)。各地區(qū)要進(jìn)一步細(xì)化完善實(shí)施方案，抓緊把相關(guān)政策措施落到實(shí)處，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步加大支持力度，幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力。      各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識(shí)應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的重要意義，進(jìn)一步把思想認(rèn)識(shí)行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，明確職責(zé)分工，完善工作機(jī)制，落實(shí)工作責(zé)任，加大工作力度，確保各項(xiàng)要求盡快落到實(shí)處。      以上知識(shí)就是我對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營者出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營困難，國家為了減輕經(jīng)營者的壓力，鼓勵(lì)出租人減免租金，并且給予優(yōu)惠的財(cái)稅政策。