肺炎疫情構成“不可抗力”，但并不意味著能直接減免房租，能否減免房租還需具體問題具體分析。      第一步:先看《租賃合同》是否有關于不可抗力之約定:      出租人與承租人的房屋租賃法律關系，是以《租賃合同》來對標。肺炎疫情這一不可抗力的事由發生以后，如果《租賃合同》已經就能否減免減免租金、減免多少、減免條件等進行了明確具體的約定，根據意思自治優先的合同原則，應當遵循該合同約定。當然，此處所言合同約定(意思自治)是建立在合法框架內的約定，約定內容不能違反法律的強制性規定，否則會因違反《合同法》第四十條、第五十二條或第五十三條等規定而被歸于無效。      換言之，如果你的租賃合同恰好明確約定了不可抗力減免的情形且雙方無爭議，那恭喜你，可以不用往下看了;如果你的租賃合同沒約定或約定不明，能否減免房租，還請繼續往下看。      第二步:《租賃合同》對不可抗力出現后沒有特別約定或約定不明的，則根據以下不同情況區別處理:      《合同法》第一百一十七條規定:“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。”很明顯，如果適用該規定，能否減免租金的關鍵在于是否“因不可抗力導致不能履行合同”。在《租賃合同》中，出租人的義務是交付合法且可供正常使用的房屋;承租人的義務就是合法、合理、合約地使用房屋，并按時支付租金等款項。如果承租人意欲主張減免租金，其主張應符合“因不可抗力導致不能履行合同的”這一硬性要件，否則可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因肺炎疫情，租賃房屋被勒令關閉、被斷水斷電、被限期使用等情形。如確實屬于上述“不能履行合同”之情形，則可以根據不可抗力對租賃合同“不能履行”方面的影響力，綜合判斷減免租金的具體數額。當然，租金減免的具體數額還是需要出租人和承租人雙方協商一致確定，否則只能訴諸法院或仲裁，耗時費力。

新型冠狀病毒疫情對全球經濟的影響是非常巨大的，而受疫情的影響，對我國餐飲、旅游等行業造成沖擊是非常巨大的，很多個體是通過租賃商鋪經營的，那么疫情減租政策是如何的?下面由我為讀者進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。一、疫情減租政策是怎樣的      受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業和個體經營者出現嚴重的經營困難，國家為了減輕經營者的壓力，鼓勵出租人減免租金，并且給予優惠的財稅政策。

二、相關法律規定      《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》      各省、自治區、直轄市人民政府，新疆生產建設兵團:      服務業小微企業和個體工商戶在繁榮市場、促進就業、維護穩定方面發揮著重要作用。為落實黨中央、國務院決策部署，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作，進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力，經國務院同意，現提出以下意見:一、總體要求      受新冠肺炎疫情影響，服務業小微企業和個體工商戶房屋租金成本支出壓力大，國有房屋租賃相關主體要帶頭履行社會責任、主動幫扶小微企業，鼓勵非國有房屋租賃相關主體在平等協商的基礎上合理分擔疫情帶來的損失。各級政府要加大政策支持力度，金融機構視需要給予適當支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶，優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。二、實施房屋租金減免      (一)推動對承租國有房屋(包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同)用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。      (二)中央所屬國有房屋(包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋)出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。      (三)對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。三、完善財稅優惠政策      (四)地方政府要統籌各類財政資金(包括中央轉移支付、地方自有財力等)，根據當地實際情況對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。      (五)對服務業小微企業和個體工商戶減免租金的出租人，可按現行規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅。落實好增值稅小規模納稅人稅收優惠政策。四、加大金融支持力度      (六)引導國有銀行業金融機構對服務業小微企業和個體工商戶，年內增加優惠利率小額貸款投放，專門用于支付房屋租金。銀行業金融機構要加大對服務業小微企業和個體工商戶的信貸投放力度，用好普惠金融定向降準、再貸款等政策，以優惠利率給予資金支持。      (七)對實際減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金的出租人，引導國有銀行業金融機構視需要年內給予基于房屋租金收入的優惠利率質押貸款支持。鼓勵銀行業金融機構開發推廣基于房屋租金收入的質押貸款產品。      (八)對服務業小微企業和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產經營性貸款，受疫情影響嚴重、年內到期還款困難的，銀行業金融機構與客戶協商，視需要通過展期、續貸等方式，給予臨時性還本付息安排。五、穩定房屋租賃市場      (九)鼓勵將國有房屋直接租賃給服務業小微企業和個體工商戶。對確需轉租、分租的，不得在轉租、分租環節哄抬租金。      (十)在受疫情影響繳納租金確有困難時，承租人與出租人在遵守合同協議的前提下，本著平等協商的原則穩定租賃關系，出租人可適當減免或延期收取租金。      (十一)地方政府及相關部門建立健全房屋租賃糾紛調處機制，引導租賃雙方協商解決因疫情引發的租賃糾紛。幫扶服務業小微企業和個體工商戶渡過難關，盡快復工復產、復商復市，推動服務業小微企業和個體工商戶恢復正常生產秩序。      (十二)有關部門按照職責分工，抓好相關政策措施落實工作，并加強督促指導。各地區要進一步細化完善實施方案，抓緊把相關政策措施落到實處，可根據實際情況進一步加大支持力度，幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力。      各地區、各有關部門要充分認識應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的重要意義，進一步把思想認識行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，明確職責分工，完善工作機制，落實工作責任，加大工作力度，確保各項要求盡快落到實處。      以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，受新型冠狀病毒疫情的影響，很多中小企業和個體經營者出現嚴重的經營困難，國家為了減輕經營者的壓力，鼓勵出租人減免租金，并且給予優惠的財稅政策。