有下列情形之一的，就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的。
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。
（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。
（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。
疫情可以解除租房合同。
1、承租人與出租人協(xié)商一致的可以解除合同，當退房通知到達對方時解除租房合同。
2、如果因為疫情致使不能實現(xiàn)合同目的，出租方或承租方可以解除合同。
合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；
拓展資料：能退租，并解除租賃合同，這屬于不可抗力，需要和房東協(xié)商解決。法律講究公平原則，根據(jù)以往法院判決可知，一般是免除承租人部分租金，或雙方各承擔一半租金。
法律依據(jù)：《民法典》
第五百六十二條?【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。