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疫情發(fā)生后當(dāng)事人能否解除沒(méi)有履行完畢的合同(因疫情不能履行的合同 能解除嗎)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2023-10-27 08:40:21

因疫情導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何處理

法律分析:1,直接導(dǎo)致合同不能履行的,依法適用不可抗力的規(guī)定,部分或者全部免除責(zé)任。2,僅導(dǎo)致合同履行困難的,可以重新協(xié)商、解除合同等。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十條

因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件 若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(一)》

三、依法妥善審理合同糾紛案件。受疫情或者疫情防控措施直接影響而產(chǎn)生的合同糾紛案件,除當(dāng)事人另有約定外,在適用法律時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合考量疫情對(duì)不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同案件的影響,準(zhǔn)確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關(guān)系和原因力大小,按照以下規(guī)則處理:

(一)疫情或者疫情防控措施直接導(dǎo)致合同不能履行的,依法適用不可抗力的規(guī)定,根據(jù)疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)于合同不能履行或者損失擴(kuò)大有可歸責(zé)事由的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同義務(wù),當(dāng)事人主張其盡到及時(shí)通知義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

(二)疫情或者疫情防控措施僅導(dǎo)致合同履行困難的,當(dāng)事人可以重新協(xié)商;能夠繼續(xù)履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)切實(shí)加強(qiáng)調(diào)解工作,積極引導(dǎo)當(dāng)事人繼續(xù)履行。當(dāng)事人以合同履行困難為由請(qǐng)求解除合同的,人民法院不予支持。繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平,其請(qǐng)求變更合同履行期限、履行方式、價(jià)款數(shù)額等的,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件實(shí)際情況決定是否予以支持。合同依法變更后,當(dāng)事人仍然主張部分或者全部免除責(zé)任的,人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持。

(三)當(dāng)事人存在因疫情或者疫情防控措施得到政府部門補(bǔ)貼資助、稅費(fèi)減免或者他人資助、債務(wù)減免等情形的,人民法院可以作為認(rèn)定合同能否繼續(xù)履行等案件事實(shí)的參考因素。

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行,可以通過(guò)延期履行來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的目的,對(duì)此不能行使法定解除權(quán),不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí),當(dāng)事人才可以解除合同,如因疫情導(dǎo)致無(wú)法使用期限超過(guò)租期的大比例時(shí)間或超過(guò)租期的,就可以解除租房合同。

一般情況下是不能解除合同的。但是疫情期間屬于不可抗力,可以和房東協(xié)商,協(xié)商不成,需要解除合同的話,是需要承擔(dān)一部分的違約責(zé)任。一般是免除承租人部分租金,或雙方各承擔(dān)一半租金。
疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力。所謂不可抗力,指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情或者疫情防控措施致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人可以根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定主張解除合同。
需要提醒的是,疫情以及疫情防控措施是否導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),需要根據(jù)疫情發(fā)生時(shí)間、發(fā)展期間、嚴(yán)重程度、地域范圍等對(duì)合同履行的實(shí)際影響進(jìn)行綜合考量,還需要綜合判斷疫情或者疫情防控措施作為不可抗力與合同履行障礙之間的因果關(guān)系,因此需根據(jù)個(gè)案情況進(jìn)行具體分析。
當(dāng)事人一方因疫情或者疫情防控措施等不可抗力因素致使合同不能履行的,可以根據(jù)《民法典》第五百九十條第一款的規(guī)定主張免責(zé)或者部分免責(zé)。需要特別提醒的是,合同當(dāng)事人受到疫情影響不能履約時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助等義務(wù)。因受疫情影響發(fā)生履約障礙的一方當(dāng)事人,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人,并在合理期限內(nèi)提供證明;對(duì)方當(dāng)事人也應(yīng)及時(shí)采取必要措施,防止損失的擴(kuò)大。

法律依據(jù):
《合同法》第一百一十七條
因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

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