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疫情發(fā)生后當(dāng)事人解除沒有履行完畢的合同可以嗎(遭遇疫情租房合同可以取消嗎)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2023-10-27 08:37:02

疫情期間能解除合同嗎

法律分析:疫情期間可以解除合同。合同雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、遵守疫情防控要求的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法處理。合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。《民法典》第一百八十條:因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

法律分析:可以,可以從兩個(gè)角度來(lái)解釋。第一個(gè)角度:遭遇疫情是房東和租客都不能夠預(yù)見,不能克服的不可抗力,發(fā)生不可抗力之后導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以請(qǐng)求解除合同,如果不可抗力結(jié)束之后合同仍要履行的,可以根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。第二個(gè)角度:遭遇疫情是屬于情勢(shì)變更,雙方簽訂合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了較大的改變,繼續(xù)履行合同對(duì)一方或者雙方都不公平,不利一方可以和另一方進(jìn)行協(xié)商變更合同,如果協(xié)商不成可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者解除合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百三十三條

合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二) 在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五) 法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

因疫情不能履行的合同,能解除嗎

因疫情等不能履行的合同,能解除。我國(guó)《 民法典 》規(guī)定, 合同成立 后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者 解除合同 。因此,因疫情等不能履行的合同,能解除。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條02【情勢(shì)變更】合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

疫情算不可抗力嗎,可以以此解除合同?

屬于。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,疫情是屬于不可抗力因素,新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,疫情是屬于不可抗力因素,新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見、不能避免并不能克服等的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。
不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力。疫情或者疫情防控措施致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定主張解除合同;疫情或者疫情防控措施致使合同不能履行的,當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條第一款的規(guī)定主張免責(zé)或者部分免責(zé)。人民法院應(yīng)根據(jù)疫情發(fā)生時(shí)間、發(fā)展期間、嚴(yán)重程度、地域范圍等對(duì)合同履行的實(shí)際影響,考慮到疫情防控分區(qū)管理下封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)等區(qū)域階梯式封控措施強(qiáng)度以及不同行業(yè)、不同糾紛受人員流動(dòng)限制的影響程度等因素,綜合判斷疫情或者疫情防控措施作為不可抗力與合同履行障礙之間的因果關(guān)系。
疫情屬于不可抗力,因?yàn)椴豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)
在合理期限之前通知對(duì)方。
建議綜上問(wèn)題所述疫情算不可抗力嗎,可以以此解除合同?以上非常詳細(xì),僅供參考,具體要求還要以法律為依據(jù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

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