抵押的期限是主債務(wù)履行的期限。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。
法律客觀：保法對(duì)保證有無期限作了明確規(guī)定，但是擔(dān)保法對(duì)抵押權(quán)有無期限卻沒有明文規(guī)定。擔(dān)保法第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。”從該條的分析我們只能理解為：如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。民法通則中規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”由此可見，該條款一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對(duì)抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對(duì)主債權(quán)在消滅時(shí)效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制———即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會(huì)予以支持。因此就本案來說，即使銀行對(duì)該房產(chǎn)在房管部門登記的抵押期限已過，由于尚未超過二年除斥期間，因此原告申訴的理由不能成立，銀行對(duì)該房產(chǎn)依然享有優(yōu)先受償權(quán)。
一、主債務(wù)訴訟時(shí)效對(duì)擔(dān)保權(quán)有無影響
（一）主債權(quán)訴訟時(shí)效對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響
除《民法典》第四百一十條規(guī)定的抵押權(quán)人和抵押人自行達(dá)成協(xié)議折價(jià)或拍賣、變賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)外，一般情況下，抵押權(quán)人通過法院行使抵押權(quán)的途徑是申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的特別程序，或提起行使抵押權(quán)的普通訴訟程序。
而《民法典》第四百一十九條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。”故主債權(quán)的訴訟時(shí)效對(duì)于 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 會(huì)產(chǎn)生諸多影響，如下：
1、主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前抵押權(quán)人僅對(duì)主債務(wù)提起訴訟
（1）在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效內(nèi)對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)執(zhí)行，當(dāng)債務(wù)人和抵押人為同一人時(shí)，可在執(zhí)行程序中，直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；當(dāng)債務(wù)人和抵押人不是同一人時(shí)，抵押權(quán)人可通過實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序或普通訴訟程序行使抵押權(quán)。
（2）在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效內(nèi)未對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)執(zhí)行，抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。
2、主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前對(duì)主債務(wù)和抵押權(quán)同時(shí)提起訴訟
（1）在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效內(nèi)對(duì)債務(wù)人及抵押人申請(qǐng)執(zhí)行，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。
（2）在申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效內(nèi)未對(duì)債務(wù)人及抵押人申請(qǐng)執(zhí)行，抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。
3、主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，債權(quán)人提起訴訟，若債務(wù)人或抵押人對(duì)主債權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。
而在以上情形之外，仍有特殊情況需要特別指出。假若主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人及抵押人提起訴訟，而債務(wù)人或抵押人并未對(duì)主債權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，法院自仍可判決債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，同時(shí)法院應(yīng)主動(dòng)審查抵押權(quán)行使期限，不予支持債權(quán)人行使抵押權(quán)的主張。到執(zhí)行程序中時(shí)，債權(quán)人亦不因其有登記的抵押權(quán)而享有優(yōu)先受償權(quán)。
（二）主債權(quán)訴訟時(shí)效對(duì)留置權(quán)的影響
以是否移轉(zhuǎn)擔(dān)保標(biāo)的物的占有為標(biāo)準(zhǔn)可以分為占有型擔(dān)保物權(quán)和非占有型擔(dān)保物權(quán)，后者是指不將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有、債務(wù)人繼續(xù)使用、收益擔(dān)保的物的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)；前者為占有擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)。因留置物處于債權(quán)人的占有之下，不妨害債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)，同時(shí)也不危害擔(dān)保交易秩序的穩(wěn)定性。故主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者對(duì)留置財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的第三人請(qǐng)求債權(quán)人返還留置財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求不應(yīng)被支持，但其可以請(qǐng)求拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)并以所得價(jià)款清償債務(wù)。
（三）主債權(quán)訴訟時(shí)效對(duì)質(zhì)權(quán)的影響
質(zhì)權(quán)分兩種。一種是以登記作為公示方法的權(quán)利質(zhì)權(quán)（不需要轉(zhuǎn)移物的占有），例如無紙質(zhì)權(quán)利憑證的有價(jià)證券質(zhì)權(quán)、股權(quán)質(zhì)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)、應(yīng)收帳款質(zhì)權(quán)等，當(dāng)主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，參照適用抵押權(quán)的規(guī)定，債權(quán)人未能及時(shí)行使權(quán)利的，將不會(huì)受到法院保護(hù)。
另一種是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以及以交付權(quán)利憑證作為公示方法的權(quán)利質(zhì)權(quán)（需要轉(zhuǎn)移物的占有），例如匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單等，當(dāng)主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，參照適用留置權(quán)的規(guī)定，可以請(qǐng)求拍賣、變賣擔(dān)保物并以所得價(jià)款清償債務(wù)。
二、 訴訟時(shí)效期間怎么起算
（一）從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)開始計(jì)算：
1、附條件、附期限的請(qǐng)求權(quán)，從條件成就、期限到來時(shí)起算；
2、明確履行期限的債權(quán)，從期滿的次日起算；借款、買賣等合同約定分期履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效從最后一期履行期屆滿之日起算；
3、無履行期限的債權(quán)，從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)起算，債權(quán)人給予對(duì)方寬限期的，從寬限期屆滿之日起算；但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算。
4、以不作為為標(biāo)的的請(qǐng)求權(quán)，從義務(wù)人有違反行為之時(shí)起算；
5、因侵權(quán)行為發(fā)生的請(qǐng)求權(quán)，從受害人知道有侵害行為和加害人之時(shí)起算；人身損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，傷害明顯的，從受傷害之日起算；傷害當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診并能證明是由侵害引起的，從傷勢確診之日起算；
6、國家機(jī)關(guān)及其工作人員職務(wù)侵權(quán)賠償請(qǐng)求權(quán)，從國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被確認(rèn)為違法之日起算；
但是在上述各種情形中，如果是從一天中途開始的事實(shí)起算(如侵權(quán))，因當(dāng)天不足一天，為保障權(quán)利人能夠切實(shí)行使權(quán)利，開始的當(dāng)天不計(jì)算在訴訟時(shí)效期間之內(nèi)；如果是從一天的零時(shí)開始(如債務(wù)履行期屆滿的次日)，則開始的當(dāng)天計(jì)算在內(nèi)。
（二）從權(quán)利被侵害之時(shí)起算，只適用于20年的長期訴訟時(shí)效。
三、擔(dān)保人訴訟時(shí)效過期怎么辦
擔(dān)保人還款后向債務(wù)人追償過了訴訟時(shí)效的，擔(dān)保人可以與債務(wù)人協(xié)商還款，如果協(xié)商不成的，擔(dān)保人仍然可以向法院起訴，但債務(wù)人有抗辯權(quán)。
《 中華人民共和國民法典 》第一百九十二條 【 訴訟時(shí)效期間屆滿的法律效果 】訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。
訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。
擔(dān)保物權(quán)是主債權(quán)的從屬權(quán)利，主債權(quán)的訴訟時(shí)效對(duì)于擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)有很大的影響。
《民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
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