房子抵押銀行貸款無力償還怎么辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會那么苛刻。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實(shí)錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時還錢。

3、實(shí)在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物后，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物：

或許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請求合情合理，但事實(shí)上，這是違法無效的。

我國擔(dān)保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔(dān)保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因?yàn)榇祟悧l款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔(dān)保合同無效。

房子抵押給銀行到期還不上怎么辦

房屋抵押銀行貸款到期還不上，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商還款，協(xié)商成功后，可以按照協(xié)商約定的內(nèi)容來還款。而協(xié)商失敗的話，用戶如果還要房屋，那么需要像身邊的親朋好友借錢來歸還貸款，不要房屋可以讓銀行拍賣房產(chǎn)，將拍賣所得的資金用于歸還貸款。

實(shí)際上，房屋抵押到期了還不上，用戶應(yīng)該及時與銀行聯(lián)系，如果是特殊原因?qū)е聼o力還款，銀行是會同意協(xié)商還款的。

拓展資料

抵押貸款風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。

法律主觀：

欠錢不還起訴需要的材料有，訴訟當(dāng)事人的身份證明，欠條、借據(jù)等能夠證明借款關(guān)系存在的證據(jù)，訴訟請求金額的計算依據(jù)等等。那么，欠錢不還起訴需要什么材料？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，找法網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。 一、欠錢不還起訴需要什么材料 起訴需向法院提交以下材料： 1.證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù); 2.證明借款關(guān)系存在的證據(jù); 3.證明已償還借款的證據(jù); 4.訴訟請求金額的計算依據(jù)。 二、欠錢不還的訴訟時效是多久 欠錢不還的訴訟時效是3年。 《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 三、債務(wù)人欠錢不還債權(quán)人可以使用抵押物嗎 債務(wù)人欠錢不還債權(quán)人不可以使用抵押物。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。所以，當(dāng)債務(wù)人不還錢或無力還錢時，債權(quán)人是不得直接占有抵押物的。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于欠錢不還起訴需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容。希望對您有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》
第二條
出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。
當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的，裁定駁回起訴。

用房產(chǎn)抵押還不起的處理方法：延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請；在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供；將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
用房子抵押貸款條件：抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰；借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記；抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于抵押貸款；房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。
房貸一般是在審批通過之后，客戶去銀行簽訂了貸款合同，再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋抵押登記手續(xù)，將權(quán)證交給銀行，銀行才會放款。而辦完抵押登記之后，一般一個星期左右銀行就會放款到賬。不過有時速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個多月將近一個月才放款的情況也是有的。像商業(yè)性個人住房貸款從提出申請到放款到賬，通常需要一兩個月的時間，而住房公積金貸款從提出申請到放款到賬，需要兩三個月的時間，花費(fèi)的時間更長。而房貸辦理之所以花費(fèi)的時間長，是因?yàn)閺奶峤毁J款申請之后，就需要經(jīng)過審批、房屋評估、簽訂合同、辦理房屋抵押登記等環(huán)節(jié)，流程比較復(fù)雜，所需時間自然就比較長。因?yàn)殂y行放款、到賬都是會發(fā)送信息通知客戶的，系統(tǒng)審批結(jié)果出來的時候也會告知客戶，還會約定好簽合同的時間，客戶注意查收銀行發(fā)來的信息通知即可。
征信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對于貸款人的征信審核非常嚴(yán)格。要辦理抵押貸款需要用戶征信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。