法律分析：民間借貸過程中，債權人通過網簽的方式鎖定房源，實質上不能對抗抵押和查封的效力，無法獲得優先受償權，且該合同因無真實交易基礎，效力存在瑕疵，難以起到保障債權的作用。首先，一定要簽訂合法規范的借貸合同。其次，民間的借貸通過房產抵押來貸款，當事人需要到有關房管部門辦理房產抵押登記。根據有關規定，抵押合同要在登記之日才有效，若不辦理抵押登記手續，那么很有可能造成抵押無效。那么這樣的抵押貸款就是沒有抵押效力的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

不是的。抵押合同屬于擔保人的范圍啊。也可以不簽抵押合同的。貸款合同是獨立合同的。

那不一定。只有你在買房的時候做了按揭，你那個借款合同可能才叫按揭合同，有單獨的借款的，那就只能叫借款合同

;     作用一：確定貸款基本事宜

      貸款合同中規定了雙方協定的貸款時間，貸款金額和地阿寬利息等，這些都是需要合同來約定的

作用二：確定違約責任

      貸款合同中會明確借貸雙方的相關權利與義務 ，如果任意一方違約，將要承擔相關責任。比如貸款用途的限制，合同中規定只能用于指定用途，一旦違約用于其它領域，將會面臨高額罰息以及法律責任。

作用三：控制風險

      合同是具有法律效應的，對于貸款機構而言，簽訂了貸款合同，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制相關的風險。對于借款人而言，可以維護自己使用資金的權利。

作用四：充當重要證據

      對于借款行為的發生，貸款合同是最有力的證據。一旦你無法正常履行還款義務，貸款機構選擇采取法律手段，那么貸款合同就是起訴的重要證據。

獨立擔保合同效力的可行性 獨立擔保合同效力的可行性需要滿足以下三方面要求： 一、承認獨立擔保合同效力符合意思自治原則 這是承認獨立擔保合同效力的理論基礎。私法自治是民法的一項基本原則，獨立擔保合同效力的認定也應堅持當事人意思自治原則。因為 擔保法 上的權利是一項私法權利，除非法律另有強制性規定或出于公共利益的考慮， 法院 不應對當事人的訂約自由加以限制。當事人意思自治表現在獨立擔保中，就是保證人通過不可撤銷擔保合同條款的約定放棄了法律賦予其的抗辯權，只要不違反法律的強制性規定，其效力是沒有問題的。 二、承認獨立擔保合同效力符合當前相關法律的規定 這是承認獨立擔保合同效力的法律依據。從目前的立法上看,獨立擔保的效力與基礎合同分離符合我國《擔保法》第5條的規定，即主 合同無效 ，擔保合同另有約定的，從其約定。且我國《 合同法 》第四條明確規定“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”，這一條款確認了合同自由原則，賦予 合同當事人 依法享有選擇合同內容的自由，因此應當充分尊重當事人享有的合同自由及意志自由。此外根據我國《合同法》第五十二條之規定，若獨立擔保本身不具有該五種情形之一，僅因為主合同無效而輕易否定其效力，顯然與《合同法》第五十二條是不相符的。 三、一概否認獨立擔保在國內的有效性不適應經濟發展的需求 這是承認獨立擔保合同效力的現實需要。雖然最高法院對國內獨立擔保的有效性持謹慎態度,但現在全國有許多案件涉及獨立擔保,各地法院判決也并非一致,有的地方實際上已經承認獨立擔保在國內的有效性。

《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。