一、不付定金合同沒有法律效力嗎
不付定金合同有法律效力,只需要當(dāng)事人有民事行為能力,是真實(shí)意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》第一百四十三條【 民事法律行為有效的條件 】具備下列條件的 民事法律行為 有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、定金合同生效條件是什么
定金合同的生效條件如下:
1.為了擔(dān)保債權(quán)而簽訂的合同;
2.約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;
3.定金合同的民事主體適格且雙方意思表示真實(shí);
4.內(nèi)容合法,沒有違背公序良俗;
5.已經(jīng)實(shí)際交付定金。
三、合同定金有什么特點(diǎn)
1.定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實(shí)踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無(wú)定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方,定金才能成立。
3.定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。
4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō),交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;
但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
一、收了定金沒有簽協(xié)議如何解除合同
收了定金沒有簽協(xié)議的解除合同方法包括約定解除和方式解除兩種,但如果是解除合同方違約的,即使沒有簽合同也可以退定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、定金需要簽合同嗎
視具體情況而定,定金一般都需要簽訂合同。簽合同的期限,應(yīng)該根據(jù)合同當(dāng)事人雙方約定,一般情況,在交完意向定金后7到10天簽正式合同。在實(shí)際操作過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并在合同中約定定金的數(shù)額和交付期限、交付方式等條款。
《民法典》第四百九十條:當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。
三、認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金能退嗎
是否能夠要求退還定金需看您當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是如何約定的,依據(jù)一般的購(gòu)房交易習(xí)慣,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并支付定金后,在開發(fā)商無(wú)違約情形的情況下,購(gòu)房人主張不繼續(xù)購(gòu)買的,定金一般不予退還。
1.從屬性。
2.實(shí)踐性,定金合同是實(shí)踐合同,它是以定金的交付為合同的成立要件。
3.要式性,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
《中華人民共和民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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