貸款擔(dān)保方式有幾種？分別是哪些
在的信貸市場(chǎng)上，個(gè)人和企業(yè) 是最為常見(jiàn)的貸款方式之一，不過(guò)由于其缺少擔(dān)保物和擔(dān)保人，所以在 的額度上也往往不是很高，大多數(shù)借款人也因此犯了愁，想要提高貸款的額度，選擇一個(gè)合適的貸款擔(dān)保方式是十分不錯(cuò)的選擇，那么，貸款擔(dān)保的方式有哪些？哪一種更適合你呢？ 我們今天以個(gè)人住房貸款舉例，常見(jiàn)的有三種貸款擔(dān)保方式，即住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證。 一、以住房抵押作貸款擔(dān)保 如果借款人名下有房產(chǎn)的話，可以選擇以個(gè)人住房作為抵押物來(lái)進(jìn)行貸款的擔(dān)保，而且房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值都不會(huì)低，有助于提高借款人的貸款額度。 如果貸款人以所購(gòu)住房作抵押，則無(wú)需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用；如果貸款人以自己已經(jīng)押有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需經(jīng)過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用。 以住房作貸款擔(dān)保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。此外，借貸人還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。 因此，采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用，如果借貸人經(jīng)濟(jì)較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。 二、以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔(dān)保 除了房產(chǎn)和汽車外，銀行也可以接受特定的有價(jià)證券和存單作為抵押物，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單指人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。 借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，至少要大于貸款額度的10%。 各種債券一定要真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由該銀行承擔(dān)保管責(zé)任。 一般來(lái)說(shuō)，選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，但一時(shí)難于變現(xiàn)或若變現(xiàn)將帶來(lái)一定損失。 三、以第三方保證作貸款擔(dān)保 這種個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式需要借款人提供貸款銀行認(rèn)可的保證人，按貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責(zé)任保證。 借貸人應(yīng)提供第三方法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，第三方法人必須是能獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，有相當(dāng)于AA級(jí)以上的企業(yè)信用等級(jí)，在借貸銀行開戶，無(wú)重大債權(quán)債務(wù)糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當(dāng)?shù)谌健?/div>
借款人的擔(dān)保人需要滿足什么條件
民間借貸擔(dān)保人要滿足的條件有：
1、貸款擔(dān)保人應(yīng)具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場(chǎng)所；
2、貸款擔(dān)保人應(yīng)具有完全的民事行為能力；
3、貸款擔(dān)保人應(yīng)擁有良好的征信記錄；
4、貸款擔(dān)保人應(yīng)具有較強(qiáng)的還款能力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第六百八十一條
保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。
第六百八十二條
保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，保證合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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