抵押權(quán)是債權(quán)人和債務(wù)人簽訂書面合同，同時不轉(zhuǎn)移物的占有的一種擔(dān)保行為。這是為了保障債務(wù)人履行債務(wù)而實行的一種方式。那么，抵押權(quán)登記是什么意思?哪些情況是可以申請抵押權(quán)登記的?接下來和我一起來了解一下。一、抵押權(quán)登記是什么意思      抵押權(quán)登記，是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。      不同的抵押財產(chǎn)，登記的機(jī)關(guān)是不一樣的:      1、如果是以土地使用權(quán)作為抵押物的，要向核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理登記;      2、以房屋、廠房等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押的，以固定資產(chǎn)所在地的縣級以上房屋管理部門進(jìn)行登記;      3、以林木作為抵押物的，由縣級以上林木部門辦理登記;      4、以企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抵押的，由縣級以上工商管理部門辦理登記。      辦理登記。      《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、申請抵押權(quán)登記的情況      1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括:      (1)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更;      (2)變更抵押物;      (3)抵押物坐落的街道、門牌號變更;      (4)被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;      (5)擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;      (6)擔(dān)保范圍變更。      2、同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的。      3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。      4、最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。      5、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。三、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別      1、標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動產(chǎn)，法律允許某些動產(chǎn)如機(jī)器、交通工具等可以設(shè)定為抵押物。質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。      2、方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。      3、擔(dān)保范圍有差別。抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費(fèi)用。      4、登記手續(xù)不同。考慮到抵押物的占有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，《民法典》設(shè)立了抵押物登記制度。質(zhì)押中，由于移交質(zhì)物本身已經(jīng)具有了公示的功能，一般不必登記。      抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實，這就是抵押權(quán)登記。以上是我為您整理的關(guān)于抵押權(quán)登記是什么意思之相關(guān)內(nèi)容。

法律主觀：

動產(chǎn) 抵押 是指 債權(quán)人 對于 債務(wù)人 或第三人不轉(zhuǎn)移占有而作為 債務(wù) 履行擔(dān)保的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，予以變價出售并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 原《 民法典 》規(guī)定只有不動產(chǎn)可以抵押，動產(chǎn)是不允許抵押的，《民法典》將動產(chǎn)納入可以抵押的財產(chǎn)范圍，法律規(guī)定生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具等動產(chǎn)均可抵押。 抵押權(quán) 自 抵押合同 生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

法律客觀：

《民法典》第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押 合同生效 時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 《民法典》第四百零四條，以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

一、抵押權(quán)設(shè)立的條件
抵押權(quán)設(shè)立的條件是抵押登記。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

財產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。

當(dāng)事人以《民法典》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶、航空器抵押的，或者以《民法典》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

二、抵押權(quán)利限制什么意思
一般需要按照合同約定辦理。抵押權(quán)利限制就是這個房子有貸款抵押，拍賣以后所得價款要優(yōu)先還給銀行或其他放貸人。但這個和競拍者沒有關(guān)系，因為合法拍賣付款以后，正常房子就可以過戶到競拍人名下，至于拍賣的錢給誰和競拍者沒有關(guān)系。

三、抵押權(quán)注銷是什么意思
房屋抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因為已經(jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。在一個房子上面設(shè)定了抵押，這個房子上他人就享有了抵押權(quán)。所謂注銷也就是解除抵押權(quán)的意思。抵押注銷要注意的事項：

1、押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款，任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。

3、找正規(guī)的公司借款，如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。

4、仔細(xì)簽訂合同，不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

5、需要取得銀行的同意，根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不能買賣。