摘要：抵押是交易中最常見的擔(dān)保方式之一，抵押權(quán)是由債務(wù)人向債權(quán)人提供的抵押財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。其實，交易當事人之所以設(shè)定抵押，也不過是想讓自己的債權(quán)多一層保障。這樣就能在對方違約時，通過實現(xiàn)抵押權(quán)來維護自己的權(quán)益。那么抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些？抵押權(quán)是債權(quán)還是物權(quán)？下面一起來看看。抵押權(quán)的類型
抵押權(quán)的種類，根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種：
1、不動產(chǎn)抵押
不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔(dān)保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。
2、動產(chǎn)抵押
動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。
3、權(quán)利抵押
權(quán)利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權(quán)利作為抵押標的物的抵押。對于何種權(quán)利可以成為抵押的標的物，一般法律都會做出明確的規(guī)定，我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。
4、最高額抵押
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。最高額抵押具有下列特征：
(1)抵押擔(dān)保的是將來的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生；
(2)抵押擔(dān)保的債權(quán)額不確定，但設(shè)有最高額限制，最高額限制并非債權(quán)的實際最高額；
(3)實際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的、不確定的，即債權(quán)人不規(guī)定對方實際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額；
(4)債權(quán)人只可以對抵押財產(chǎn)行使最高限額內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)；
(5)最高額抵押只需一次登記即可設(shè)置。
我國最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。
5、財團抵押
財團抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。采用此種抵押方式的抵押人一般是企業(yè)，可以是企業(yè)的擔(dān)保能力集中。《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，抵押人可將其合法財產(chǎn)一并抵押。
6、共同抵押
共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。
抵押權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。
1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件
抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：
(1)須抵押權(quán)有效存在。
(2)須債務(wù)已屆清償期。
(3)須債務(wù)人未清償債務(wù)。
2、抵押權(quán)的實現(xiàn)方法
抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。
3、抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效
抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。這一規(guī)定與最高人民法院《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當注意。
4、清償債權(quán)
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照物權(quán)法第183條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是什么
1、存在有效的抵押權(quán)
抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。
2、債權(quán)已屆清償期而未受清償
抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。
3、債務(wù)人不履行債務(wù)
倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。
4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。
債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因。“只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)。”
抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別
抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。
質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。
質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。、
抵押權(quán)是債權(quán)還是物權(quán)
抵押權(quán)不屬于債權(quán)，是物權(quán)。抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。
抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。
債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

民法典在2022年1月1日就正式生效了。公民的生活也會面臨比較大的變化，民法典規(guī)定的內(nèi)容都是關(guān)乎人民生活、財產(chǎn)、婚姻等重大事項的法律法規(guī)。商人在經(jīng)商時需要資金，一般都會采取貸款的形式獲取資金，貸款很多采取抵押的形式進行。那么民法典關(guān)于抵押權(quán)是怎么規(guī)定的呢?下面由我為讀者進行解答，希望對大家有所幫助。      一、依據(jù)民法典規(guī)定抵押權(quán)是怎樣的      根據(jù)民法典的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，保障債權(quán)人的利益。抵押權(quán)的客體是抵押財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和不動產(chǎn)權(quán)利。設(shè)立抵押權(quán)并不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，抵押物仍為抵押人所控制。實踐中會因債權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托貸款而形成登記的抵押權(quán)人并非實際債權(quán)人的情形，因當事人對此均明知，應(yīng)將債權(quán)受讓人或委托人認定為實際抵押權(quán)人。抵押財產(chǎn)的范圍是:      (一)建筑物和其他土地附著物;      (二)建設(shè)用地使用權(quán);      (三)海域使用權(quán);      (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;      (六)交通運輸工具;      (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。      《中華人民共和國民法典》      第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。      第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:      (一)建筑物和其他土地附著物;      (二)建設(shè)用地使用權(quán);      (三)海域使用權(quán);      (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;      (六)交通運輸工具;      (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

      二、行使抵押權(quán)的要點是什么      (一)債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。用于抵押的財產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人享有所有權(quán)、用益物權(quán)或依法有權(quán)處分的財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》311條的規(guī)定，抵押權(quán)同樣適用善意取得制度。      (二)抵押財產(chǎn)的廣泛性。《民法典》規(guī)定的抵押財產(chǎn)范圍十分廣泛，采列舉式+負面清單式，主要包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)利以及法律行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)，其中不動產(chǎn)權(quán)利包括土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及礦業(yè)權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)等準物權(quán)。隨著農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革的推進，土地承包經(jīng)營權(quán)中的土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)相對分離，《民法典》322條規(guī)定了農(nóng)村土地的土地經(jīng)營權(quán)可以抵押，抵押權(quán)利從土地承包經(jīng)營權(quán)縮減至土地經(jīng)營權(quán)，抵押財產(chǎn)范圍從“四荒”用地擴及所有的農(nóng)村土地，因此本條刪除了“以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)”，不再贅述。      (三)動產(chǎn)抵押與質(zhì)押并存時的清償順位。同一動產(chǎn)上既存在抵押權(quán)又存在質(zhì)權(quán)時，根據(jù)動產(chǎn)公示的先后順序受償。動產(chǎn)抵押權(quán)以登記為公示要件，質(zhì)權(quán)以占有為公示要件，先“公示”的優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，因此時抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立，故抵押權(quán)優(yōu)先受償。      以上知識就是我對相關(guān)法律問題進行的解答，抵押權(quán)的使用對于大家日常生活有較大的影響，特別是房產(chǎn)租賃和買賣的過程中一定要弄清楚房產(chǎn)是否有抵押權(quán)，抵押權(quán)的實質(zhì)還是在于擔(dān)保債務(wù)的履行。