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承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)遭到侵犯后,應(yīng)怎么尋求救濟(jì)?(承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何救濟(jì))

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2023-11-14 04:46:17

侵犯股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式

法律主觀:

侵犯股東 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 處理方法如下: 1、與侵權(quán)人協(xié)商解決; 2、請(qǐng)求法院撤回該侵權(quán)的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ; 3、請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān) 侵權(quán)損害賠償責(zé)任 。根據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定,經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

法律客觀:

《公司法》第七十一條經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律救濟(jì)

侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律救濟(jì)中國(guó)現(xiàn)行法律僅規(guī)定了在出賣人出賣標(biāo)的物時(shí),按份共有人、合伙人、承典人等可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購(gòu)買人情況下出賣標(biāo)的物,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)并未做出規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以宣告該房屋買賣無(wú)效。”法院在司法實(shí)務(wù)中也認(rèn)為出賣人未履行通知義務(wù),即將標(biāo)的物出賣給他人的,先買權(quán)人得請(qǐng)求法院宣告該買賣合同無(wú)效。但司法實(shí)踐中這種做法值得商榷。再出賣人未履行通知義務(wù),擅自將標(biāo)的物賣給第三人,將出賣人與第三人訂立的合同認(rèn)定為無(wú)效,不利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方當(dāng)事人的利益,其弊大于利。市場(chǎng)交易行為只要不違背國(guó)家利益或社會(huì)公共利益,當(dāng)事人應(yīng)該有選擇合同效力的權(quán)利,這也有利于節(jié)約交易成本,保護(hù)交易安全。合同法語(yǔ)民法通則相比較縮小了無(wú)效合同的種類,就是這種立法理念的體現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)將出賣人與第三人之間有害于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同規(guī)定為可撤銷合同。只有先買權(quán)人在提起訴訟時(shí),表示愿意以同等條件購(gòu)買,法院才能宣告該買賣合同無(wú)效。因?yàn)槿绻荣I權(quán)人不打算購(gòu)買出賣物或者不愿意以“同等條件”購(gòu)買出賣物,則此時(shí)先買權(quán)人的利益并未因出賣人與第三人之間的買賣合同而受到損害,自沒(méi)有宣告其買賣合同無(wú)效的必要。而且維持出賣人與第三人之間買賣合同的效力,一方面可以防止先買權(quán)人利用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)提起惡意訴訟,阻止出賣人正常出賣房屋,另一方面又有利于房屋價(jià)值的充分實(shí)現(xiàn),同時(shí)保護(hù)了善意第三人的利益,促進(jìn)了交易安全和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn),使法律價(jià)值得以真正體現(xiàn)。
出賣人與第三人之間買賣合同被撤銷后,應(yīng)當(dāng)同時(shí)在出賣人與先買權(quán)人之間成立以同等條件為內(nèi)容的買賣合同,第一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一種附條件形成權(quán),在同等條件下,先買權(quán)人僅依一方之意思表示便使出賣人負(fù)有將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其的義務(wù),出賣人在此種情況下負(fù)有承諾的義務(wù);第二、這樣可以減少當(dāng)事人的訟累,節(jié)約司法資源,符合“兩便原則”,有利于徹底保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的利益,防止出賣人以種種理由使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),如以不出賣為理由來(lái)對(duì)抗優(yōu)先購(gòu)買權(quán),致使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),導(dǎo)致優(yōu)先購(gòu)買權(quán)形同虛設(shè),不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
當(dāng)出賣人與第三人之間的買賣合同被撤銷時(shí),合同尚未履行,先買權(quán)人可直接請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)的物,自無(wú)探討之必要,但若合同已經(jīng)履行,先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)請(qǐng)求交付標(biāo)的物呢?為了避免由第三人將標(biāo)的物返還給出賣人,再由出賣人交付給先買權(quán)人的繁瑣,也為了防止因當(dāng)事人怠于返還標(biāo)的物和價(jià)款所可能產(chǎn)生的糾紛,法律宜規(guī)定先買權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求第三人交付標(biāo)的物,不得請(qǐng)求出賣人交付;第三人對(duì)其已經(jīng)支付給出賣人的價(jià)金有權(quán)要求先買權(quán)人償還,而不得請(qǐng)求出賣人償還,對(duì)于尚未支付的價(jià)金,免除第三人的支付義務(wù),第三人在沒(méi)有從先買權(quán)人處受領(lǐng)其已支付給出賣人的價(jià)款之前,就標(biāo)的物的交付享有同時(shí)履行抗辯權(quán),有權(quán)拒絕向先買權(quán)人為出賣物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

論述優(yōu)先購(gòu)買權(quán)救濟(jì)喪失的條件

法律主觀:

一、 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的損失賠償范圍
以出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償范圍問(wèn)題為例,可以考慮以下幾個(gè)方面:
1 、搬家損失,即無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而被迫搬家所支出的必要費(fèi)用 ;
2 、租金損失,即在 租賃合同 有效期內(nèi),如在租賃房屋出賣時(shí)點(diǎn)承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后,則在購(gòu)買后,租賃合同到期日前的租賃期間內(nèi),承租人將無(wú)需支付房屋,減少該部分租金的支出 ;
3 、差價(jià)損失,即履行利益的損失,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)賠償承租人買房出賣時(shí)所定的價(jià)格與該房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格之間的差額損失。就具體司法實(shí)踐而言,應(yīng)區(qū)分兩種情況,
其一,如租賃合同到期后承租人起訴請(qǐng)求 損害賠償 ,則以合同到期時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋出賣時(shí)的價(jià)格之差為準(zhǔn)計(jì)算承租人的房屋差價(jià)損失。
其二,如租賃合同有效期內(nèi)承租人起訴請(qǐng)求損害賠償,則以起訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋出賣時(shí)的價(jià)格之差為準(zhǔn)計(jì)算承租人的房屋差價(jià)損失。
二、 什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依約定或者法律規(guī)定,于所有人出賣動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí),有依同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。該權(quán)利性質(zhì)乃形成權(quán),即優(yōu)先購(gòu)買人得依一方的意思表示,優(yōu)先簽訂出賣人與第三人同等條件的買賣契約,無(wú)需義務(wù)人承諾。
1 、 按份共有 人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2 、兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例 ; 協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的形式要件

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的形式要件——“行使期限”
我們說(shuō)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)于其基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)產(chǎn)生之時(shí)即已成立,但在出賣人出賣標(biāo)的物以前,先買權(quán)人不得主張?jiān)摍?quán)利,該權(quán)利能否行使、何時(shí)行使都是不確定的,只有在出賣人出賣標(biāo)的物時(shí)該權(quán)利才得以行使。
1、出賣人告知的內(nèi)容只能為出賣意圖,而不能為出賣條件。
2、法律應(yīng)明確規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵害如何救濟(jì)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式是協(xié)商處理、或者起訴到法院來(lái)判決處理,具體情況下對(duì)于股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使時(shí)間是知道該股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日的20日內(nèi),未在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出購(gòu)買的不適用于優(yōu)先購(gòu)買。
【法律分析】
股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的救濟(jì)方式是協(xié)商處理、或者起訴到法院來(lái)判決處理,法律上明確規(guī)定了股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使時(shí)間,有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)間各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)公司法》 第七十一條 有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

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