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雙倍定金仍不足以彌補(bǔ)損失,應(yīng)怎么處理?(付了定金對(duì)方違約怎么處理)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-11-15 04:45:14

交了押金如果違約了怎么辦

交了押金如果違約了怎么辦

  交了押金如果違約了怎么辦,現(xiàn)在是法治社會(huì),我們做很多事情都要簽合同交押金的,這是約束雙方行為的一種方式,那么下面為大家分享一下交了押金如果違約了怎么辦。

  交了押金如果違約了怎么辦1

   一、簽了合同交了押金不履行合同如何辦

  1、簽了合同交了押金不履行合同可以扣除押金。押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后押金應(yīng)予退還,不履行合同造成損害的可以押金據(jù)實(shí)賠償。

  2、法律依據(jù):《民法典》

  第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

  第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

   二、合同違約的形式有哪幾種

  1、繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行,指在違約方不履行合同時(shí),由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

  (1)存在違約行為;

  (2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

  (3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

  2、采取補(bǔ)救措施:履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  3、賠償損失,即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠,即使包括實(shí)物賠償,也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

  (1)違約行為;

  (2)損失;

  (3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

  (4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

  4、定金責(zé)任:債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  5、違約金責(zé)任,又稱違約罰款,是由當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的,在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢,也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。

  交了押金如果違約了怎么辦2

   一、租賃合同違約的押金如何處理

  1、如果承租人違約解除租賃合同根據(jù)合同約定,需要賠償出租人違約金。出租人退還押金給承租人。

  如果給出租人造成的`損失超過約定的違約金,需要從承租人的押金中扣除,賠償出租人的損失。

  2、如果是出租人違約解除租賃合同,出租人需要賠償承租人違約金,返還押金。給承租人造成損失的,需要賠償損失。

  《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

   二、房屋租賃合同違約金怎么算

  (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

  (二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

  (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

  (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

  (五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。

  不過需要注意的是,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì),法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

  《民法典》

  第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  在發(fā)生違約的情況下,房東是需要將押金退回給租客的,除去這個(gè)還需要賠付違約金給租客。當(dāng)然,這個(gè)違約金也是有規(guī)定的,不宜過高,一般為實(shí)際損失的百分之三十,過高是可以要求減少的。

  交了押金如果違約了怎么辦3

   已交房屋租賃定金,房東違約怎么辦

  依據(jù)我國規(guī)定,房東收取承租人租房定金后房東違約的,適用定金罰則,承租人可以要求出租人兩倍返還定金。

  相關(guān)法律規(guī)定

  《民法典》

  第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  第五百八十八條 【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

   適用定金罰則要有哪些條件

  當(dāng)事人給付定金方不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件:

  1、定金合同是實(shí)踐合同,需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí),不能適用定金罰則。

  2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí),也不能適用定金罰則。但是,當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。

  3、當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。

合同違約預(yù)付款怎么辦

預(yù)付款合同違約了可以要求對(duì)方支付違約金,或者繼續(xù)履行合同,如果造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失的,達(dá)到了立案標(biāo)準(zhǔn)的,還需要追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任,具體情況可以根據(jù)合同條款規(guī)定來進(jìn)行處理。

一、預(yù)付款合同違約了怎么辦?      預(yù)付款合同違約的處理方法,是根據(jù)《民法典》第五百七十七條      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。      第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、《民法典》對(duì)于違約責(zé)任的規(guī)定      第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是有下列情形之一的除外:      (一)法律上或者事實(shí)上不能履行;      (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;      (三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。      有前款規(guī)定的除外情形之一,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。      第五百八十一條 當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。      第五百八十二條      履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。      第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。      第五百八十四條      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。      第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。      約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。      當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。      第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。      定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。      第五百八十七條      債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。      第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。      定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。      第五百八十九條 債務(wù)人按照約定履行債務(wù),債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的,債務(wù)人可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償增加的費(fèi)用。      在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間,債務(wù)人無須支付利息。      第五百九十條      當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。      合同違約的情況在司法實(shí)踐中是比較常見的,特別是對(duì)于預(yù)付款的合同內(nèi)容,是需要由雙方協(xié)商來進(jìn)行處理的,如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的,可以聘請(qǐng)律師來進(jìn)行合法的界定,有異議的可以起訴到法院來進(jìn)行合法的判決處理。

定金合同與損害賠償怎么規(guī)定

  定金責(zé)任的承擔(dān)不能替代損害賠償責(zé)任,兩者應(yīng)該區(qū)分開來。如果一方違約造成實(shí)際損失,另一方適用定金罰則的同時(shí),可同時(shí)請(qǐng)求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊挡荒艽笥跇?biāo)的物的價(jià)金總和。  定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任可以同時(shí)適用,但是應(yīng)按照以下原則處理,即當(dāng)違約行為沒有對(duì)另一方當(dāng)事人造成損害或者小于定金的數(shù)額時(shí),應(yīng)當(dāng)適用定金罰則;當(dāng)損害賠償數(shù)額大于定金的數(shù)額時(shí),定金罰則仍然應(yīng)當(dāng)適用,但是定金罰則所產(chǎn)生的對(duì)非違約一方當(dāng)事人的收益應(yīng)當(dāng)從非違約方所受到的損失中扣除,對(duì)不足彌補(bǔ)損害的部分,非違約一方當(dāng)事人仍然可以要求違約方賠償。因?yàn)槎ń鹗欠ǘǖ呢?zé)任,不以實(shí)際損失的發(fā)生為前提,而賠償損失的基本性質(zhì)在于補(bǔ)償性,即填補(bǔ)當(dāng)事人因違約行為所受到的不利益,主要是經(jīng)濟(jì)上的損失。一方當(dāng)事人違約后,為保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益應(yīng)通過損害賠償責(zé)任的適用使受害一方當(dāng)事人期望通過合同的履行而能取得的利益得以直接或者間接的實(shí)現(xiàn),所以定金責(zé)任可以與損害賠償責(zé)任合并適用。但合同中約定定金條款的,如違約造成非違約方的損失小于定金的數(shù)額的,原則上首先適用定金條款,此時(shí)可以認(rèn)為定金責(zé)任已經(jīng)將損害賠償責(zé)任吞并,不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算損害賠償數(shù)額;如確實(shí)造成受害方較大損失而定金不能完全彌補(bǔ)的,方可同時(shí)適用賠償責(zé)任條款。這樣處理,符合違約責(zé)任承擔(dān)中的損益相抵等原則。  《中華人民共和國合同法》第一百一十六條:“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”由此可見定金和違約金是不能同時(shí)適用的。  但是,合同法沒有規(guī)定定金條款和損害賠償能否同時(shí)適用。有人認(rèn)為,根據(jù)損益相抵原則,定金與損害賠償不能同時(shí)適用。但是最高人民法院民一庭《民事審判實(shí)務(wù)問答》做了如下回答。  1、當(dāng)定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時(shí)并存時(shí),不適用損益相抵原則,而應(yīng)采用定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任同時(shí)適用。  2、定金責(zé)任基于一方當(dāng)事人不履行、不完全履行、遲延履行而導(dǎo)致的根本違約產(chǎn)生,與是否發(fā)生損害結(jié)果無關(guān);損害賠償責(zé)任則因?qū)嶋H損害結(jié)果的發(fā)生而產(chǎn)生,沒有實(shí)際損害結(jié)果則不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。可見,定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任并非基于同一原因產(chǎn)生。而損益相抵原則要求賠償權(quán)利人所獲益與遭受的損失基于同一原因產(chǎn)生。同一原因是指受害人所獲利益與遭受的損失之間具有相當(dāng)因果關(guān)系。  3、適用損益相抵原則計(jì)算實(shí)際賠償額與意思自治原則和公平原則相悖。定金責(zé)任是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)為確保債務(wù)履行而預(yù)先設(shè)定的。盡管在約定定金數(shù)額時(shí),當(dāng)事人會(huì)考慮違約可能導(dǎo)致的損害后果,但從定金制度的設(shè)置目的上看,其出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是維護(hù)非違約方的合同利益。

定金交了乙方違約怎么辦

法律分析:一般來說,定金屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇,其功能在于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn),督促當(dāng)事人積極履行合同。但根據(jù)定金罰則,一旦合同一方當(dāng)事人不履行合同約定的債務(wù),定金就轉(zhuǎn)化成一種違約責(zé)任形式,由違約方依定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。因此,如果合同中既約定了違約金責(zé)任,又約定了定金條款,在一方當(dāng)事人違約時(shí),二者在性質(zhì)、功能等方面相同,都是針對(duì)違約行為而適用,適用其一,即可達(dá)到補(bǔ)償非違約方損失的作用。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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