法律主觀：

買下的房子在設定了永久居住權后，不可以出售。根據《民法典》第三百六十六條的規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是他人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

一、居住權的基本含義
?《民法典》第366?條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。這是民法典對居住權最基本的規定。根據本條的規定和居住權的一般理論，我們可以得到如下幾點：?1?、居住權屬于一種用益物權，《民法典》第366?條進行了明確規定。?2?、居住權是為自然人的生活居住需要，在住宅上設立的用益物權。這里面有三個關鍵詞，“自然人”、“生活居住”和“住宅”。即第一、居住權人只能是自然人，法人或合伙企業等不是適格的居住權人。第二、居住權只能為生活居住需要而設立，不能為投資、經營等需要而設立。第三、居住權只能在住宅上設立，不能在辦公樓、商鋪等物業上設立。?對于住宅的理解，應不限于商品住宅，供居住的公寓也屬于住宅。與住宅地上部分配套使用的車位、儲藏室等，也應當可以與地上部分一起設立居住權。宅基地上的房屋，以及一些政策性住房是否可以設立居住權，就比較復雜了，需要具體研究。當然，在實務操作中，還要看不動產登記機關的配套措施，如果不能登記，居住權便無法設立。?由于《民法典》第366?條明定了居住權用于滿足生活居住需要，因此，從目前的立法本意來看，投資性或經營性居住權是不被立法認可的。?
二、居住權設立合同和雙方的基本權利義務?居住權通常以合同的方式設立。根據《民法典》第367?條的規定，設立居住權的合同應當采用書面形式，居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。上述各項條款中，第一項和第二項是必備要素，因為成立合同至少要有當事人和標的。其余的條款是可有可無的，當事人可以根據需要自由約定，如果存在其他需要約定的事項，當然也可以寫入合同。?針對一項居住權，居住權期限、居住權有償或無償、可共同居住的人員范圍、住宅維護成本的承擔都是比較重要的事項，在居住權合同沒有明確規定的情況下，法律應當給予一個默示的裁判規則。?1?、居住權期限。居住權期限可以由當事人自由約定，但以居住權人終身居住為原則，所以當居住權合同未約定居住權期限時，認定為居住權人可以終身居住。?2?、居住權有償或無償。居住權有償或無償也可以由當事人自由約定，但以無償為原則，因此，當居住權合同對居住權對價沒有約定時，認定為無償設立居住權。?3?、可共同居住的人員范圍。設立居住權的住宅，除了居住權人可以居住外，居住權人的直系親屬，照料居住權人生活起居的服務人員是否可以共同居住呢？《民法典》對此沒有明確規定，參考其他國家的立法例，應當認為，在居住權人同意的情況下，居住權人的直系親屬，照料居住權人生活起居的服務人員可以與居住權人一同居住，無需另外征得住宅所有權人的同意。?4?、住宅維護成本的承擔。對于住宅維護成本的承擔，《民法典》也沒有明確規定。對此，可以參考瑞士民法典，即如居住權人對住宅享有獨立的居住權，則日常維護費用由居住權人承擔，如居住權人與住宅所有人共同居住，則日常維護費用由所有人承擔。當然，房屋大修的費用，一般應由所有人承擔。?
三、居住權登記?根據《民法典》第368?條的規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。由此可知，設立居住權采登記生效主義，未登記的，居住權不成立。?居住權未登記時，雖然居住權不成立，但居住權合同在當事人之間產生效力，合同約定的居住權人有權占有使用標的物，法律狀態與承租人占有使用標的物類似。未登記的居住權合同，是否可以產生類似買賣不破租賃的效果呢？這個問題恐怕爭議很大。?延伸探討：未登記的居住權合同，是否可以產生類似買賣不破租賃的效果？筆者認為，應當可以產生類似買賣不破租賃的效果，也即是說，如果買受人明知出賣人與第三人簽訂了居住權合同依舊購買房屋的，第三人可以向買受人主張繼續占有使用房屋，并可以要求居住權登記。為何采用上述觀點，理由如下：首先，買賣不破租賃產生的年代，租賃物主要是土地，也就是沒有土地的農民租用地主的土地，法律對沒有土地的農民給予特別的保護，防止他失去租用的土地后衣食無著，體現出一種人文關懷。為生活需要而設立居住權，恰好也有同樣的規范目的，居住權制度設立的初衷，就是保護弱者老有所居、老有所養。其次，居住權的保護力度，從價值排序上講，明顯要強于租賃。居住權雖然尚未登記，尚未設立，但居住權合同生效后可以產生居住權的期待權，都是由合同產生的權利，從價值判斷上講，居住權期待權的效力不應該弱于租賃。再次，居住權需要登記設立，在我國目前的不動產登記實務中，不盡如人意之處比比皆是，比如土地使用權抵押的抵押權人只能登記為金融機構，不知道其依據何在，與物權法法理符合嗎。所以，在很多時候，居住權登記可能沒有理論上那么容易，例如宅基地上的房屋設立居住權，可以登記嗎？認定居住權合同產生的效力，可以對抗惡意第三人，一定程度上可以加大對居住權人的保護。最后，需要說明一點，如采用上面的觀點，其實質就和居住權采登記對抗主義相同了，好在居住權采登記生效主義，從邏輯上不排除未登記的居住權合同可以對抗惡意第三人。其實，我們可以繼續延伸出一個問題，居住權為什么不采用登記對抗主義，而要采用登記生效主義？采登記生效主義好，還是采登記對抗主義好，有深入探討的余地。?試舉一例：張三以遺囑的方式為李四設立了居住權，李四尚未辦理居住權登記時，張三的兒子張小三隱瞞了遺囑，以繼承人的身份將房屋賣給了王五，并為王五辦理的過戶登記，但王五明知張三有遺囑，此時李四是否可以向王五主張居住權？依照本文的觀點，李四可以向王五主張居住權。（關于遺囑設立居住權，居住權產生的時間節點，參考下文）?
四、轉讓、繼承、租賃?根據《民法典》第369?條的規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。上述規定中，居住權不得轉讓、繼承，屬于強制性規定，不允許當事人另行約定，也就是說，當事人即便約定了居住權可以轉讓和繼承，也是無效的，所有權人可以隨時反悔。居住權不可以轉讓，當然也就不能設立抵押。?至于租賃，原則上也是禁止的，但這并非強制性規定，當事人可以另行約定予以變更。比如設立居住權的住宅有三間臥室，當事人約定居住權人可以出租其中一間，那么居住權人出租其中一間取得租金收入補貼生活，便無不可，甚至是有益的。?
五、居住權的消滅?根據《民法典》第370?條的規定：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。根據本條的規定，居住權期限屆滿或居住權人死亡的，居住權消滅，兩個期限以早到的一個為準。例如設定居住權時間為20?年，但居住權人居住15?年后即死亡的，居住權消滅。剩余的5?年，居住權人的繼承人不可以主張繼承。居住權消滅的，由所有權人自行及時辦理注銷登記。至于登記需要的材料，包括下面要提到的以遺囑設立居住權時，受遺贈人單獨申請辦理居住權登記時所需要的材料，還有待于不動產登記中心進行明確。
?六、遺囑設立居住權?《民法典》第371?條規定：以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。也即，居住權可以用遺囑的方式設立。以遺囑的方式設立居住權屬于遺贈，參照適用以合同設立居住權的規定時，最大的一個爭議點就是居住權何時設立？是立遺囑人死亡時就設立，還是經登記后設立？答案取決于以遺贈的方式設立或變動物權的，何時發生物權變動的效力。之前《物權法》第29?條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。而《民法典》第230?條規定：因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。民法典刪除了關于遺贈可以自受遺贈開始時發生效力的規定。從這一變化可以得知，根據遺贈發生的物權變動，也應自交付或變更登記后才發生效力。將這一原理套用到以遺囑設立居住權上，應當認為以遺囑設立居住權的，居住權也是自登記之后才設立。受遺贈人可以去不動產登記中心辦理居住權登記。與繼承人產生爭議的，當然也可以向法院訴訟解決。法院判決遺囑有效的，居住權登記亦可以申請強制執行。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條　
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條　
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。