：物業服務合同，顧名思義是指在進行物業服務的時候當事人雙方所達成共識的服務項目， 以及由物業服務公司對居住房屋進行定期專業化的維護、管理、更換等服務，保證居民居住質量。當然，天下沒有免費的午餐，業主是要支付一定報酬給物業公司的。

    相信有很多網友不知道 物業管理合同都有哪些類型和特征 ，怎么樣才能切實維護自身利益呢！下面就讓小編來為大家詳細介紹一下吧。 

    首先說一下類型吧。

    根據物業服務性質的不同可以分為兩大類，分別是居住物業服務和商用物業服務兩種不同類型。當然它們的費用也是不同的，家居的肯定比商用的要便宜的多；如果根據簽約時間的不同又可以分為，前其物業服務合同和后期物業服務合同，具體原因是前期的物業服務合同由開發商統一為業主辦理，屬于強制性的。而后期的物業服務合同是業主在居住一定時間后，在法律保證下成立物業會，共同與物業服務公司談判簽約的。

    然后說一下物業服務合同的特征。

    特征一：物業服務合同說到底是一種勞動報償的合同。物業公司為業主提供勞動服務，如維修設備，打掃衛生，園藝綠化等。這些都是物業公司的勞動，所以業主有義務為他們提供勞動報酬。所以物業管理的報酬是與合同中的服務條款密切相關的，想要獲得優越的服務，就先支付昂貴的傭金。

    特征二：平等，自愿，具有法律效力。物業服務合同是業主與物業服務公司自愿簽訂的。由物業服務公司提供服務，業主提供報酬。具有法律效益，雙方都必須遵守。

    特征三：它是一種業主對物業公司的委托合同。但它也與一般的委托合同有很大不同，因為一般委托合同如果有一方想要終止合同，在無任何法律糾紛的情況下可以隨時取消。但物業勞動合同不同，無論是物業服務公司還是業主個人都不得隨意撕毀合同，只有在雙方都達成一致或者通過法律程序才可以結束。另外還有就是一般委托合同可以是口頭約定，也可以是書面約定。而物業服務合同必須是書面的。

    總結 ：物業合同的制定可以有效保護我們的利益，也可以增加物業工司的工作積極性。所以了解一下是非常有必要的，希望小編的文章可以幫助大家。

法律分析：根據物業的性質不同，物業服務合同可以分為居住性物業服務合同和經營性物業服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業服務合同和物業服務合同。前者是指在物業銷售前，由建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業達到一定數量時，依法成立業主委員會，由業主委員會與業主大會選聘的物業公司簽訂的合同。前期物業服務合同在業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時終止。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。