一、合同法108 條的規(guī)定
第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔 違約責任 。
【釋義】本條規(guī)定了預期違約。按照違約行為發(fā)生的時間，可分為預期違約和屆期違約。違約行為發(fā)生于 合同履行 期屆至之前的，為預期違約。預期違約又作先期違約，包括明示毀約和默示毀約。當事人在合同履行期到來之前無正當理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預期違約。依照本條規(guī)定，可以在履行期之前請求其承擔違約責任。
二、 合 同違約行為 有什么情形
(1) 拒絕履行。 合同當事人 拒絕履行合同又稱毀約，是指當事人不履行合同規(guī)定的全部義務的情況 ；
(2) 不完全履行，又稱部分履行，指當事人只履行合同規(guī)定義務一部分，對其余部分不予履行 ；
(3) 遲延履行，又稱逾期履行，指當事人超過合同規(guī)定的期限履行義務的。在合同未定期限的情況下， 債權(quán)人 要求履行后， 債務人 未在合理期限內(nèi)履行，也構(gòu)成遲延履行 ；
(4) 質(zhì)量瑕疵，是指履行的合同標的達不到合同的質(zhì)量要求。對質(zhì)量瑕疵，權(quán)利人應在法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔 ；
(5) 不正確履行，是指合同義務人未按合同規(guī)定的履行方式履行義務 。
三、 違約責任的承擔方式有哪些
（一）強制履行。
《 民法典 》 第五百八十條 ，當事人一方不履行非金錢 債務 或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（ 1 ）法律上或者事實上不能履行；
（ 2 ）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（ 3 ） 債權(quán)人 在合理期限內(nèi)未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或 訴訟 確認后，申請法院強制對方履行。
（二）賠償損失。
《民法典》 第五百八十三條 ，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 ，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括 合同履行 后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
（三）支付 違約金 。
《民法典》 第五百八十五條 ，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
（四）修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬。
質(zhì)量不符合約定的應當按照當事人的約定承擔責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬等違約責任。
（五）擔保責任。
依照《民法典》規(guī)定，為合同履行提供保證、 定金、抵押、質(zhì)押 或者留置等方式擔保的 合同當事人 或者第三人，在被保證的合同當事人違約的情況下，要按照 擔保合同 的規(guī)定，承擔違約責任。
（六）當事人約定的其他違約責任方式。
在不違背法律原則及有關規(guī)定的情況下，合同當事人可以約定其他違約責任。
以上就是對 合同法108 條的規(guī)定 的司法解釋，該 條款規(guī)定了預期違約，預期違約又作先期違約，包括明示毀約和默示毀約，當事人在合同履行期到來之前無正當理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預期違約。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
法律主觀：一、合同根本違約情形
1、違約部分的價值或金額與整個合同之間的比例，如果賣方少交或交付與合同不符的部分貨物的價值占全部合同金額的大部分，一般認為構(gòu)成根本違約。
2、違約部分對合同目標實現(xiàn)的影響程度，在某些案件中，盡管違約部分的價值并不高，但對合同的實現(xiàn)有著重大的影響，這種情況下，一般也可以認為構(gòu)成根本違約。
3、當遲延履行時，時間對合同目標實現(xiàn)的影響程度，對于一些具有時間性強的商品，交貨遲延往往使買方無法實現(xiàn)商業(yè)目標。
4、違約的后果及損害能否得到修補，公約允許賣方在履行期到達之前或之后，自付費用對其違約行為進行修補，除非這種補救對買方是不合理的，因此，即使違約行為是嚴重的，可能導致剝奪受害人所期待的東西，但如果這種違約是可以修補的，它并不構(gòu)成根本違約。
5、在分批交貨合同中，對一批交貨義務的違反對整個合同的影響程度，如果合同是可分的，則對某批交貨義務的違反一般不構(gòu)成根本違約，如果該合同是不可分的，某批交貨與合同不符，就可能導致整個合同目標無法實現(xiàn)，一般構(gòu)成根本違約。
6、違約后果的可預見性，構(gòu)成根本違約，除了必須具備違約后果嚴重這一客觀條件外，還必須是違約人可以或應當預見的，這是根本違約的主觀要件，采用了一般違約相反的歸責原則，即過錯責任原則。在具體判斷方面，公約采取的是一個客觀的標準，即“合理第三人”的標準。
二、根本違約和預期違約有哪些區(qū)別
預期違約，是指在合同履行期到來之前的違約，分為明示的預期違約和默示的預期違約兩種。明示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人在無正當理由的情況下，向另一方當事人明確表示不履行主要債務。默示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行債務，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會或不能履行債務。這種情形下行使解除權(quán)，由于判斷對方是否預期違約具有很大主觀性，因此，應該在有充分的證據(jù)證明對方將不履行合同的情況下，才能行使解除權(quán)。
根本違約：根本違約是指違約的后果已經(jīng)妨害了合同目的實現(xiàn)，包括遲延履行主要債務經(jīng)催告仍不履行和一般違約但導致合同目的不能實現(xiàn)兩種情形。完全不履行構(gòu)成根本違約，在瑕疵履行中采取修理、更換方式仍達不到合同目的的構(gòu)成根本違約；遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的或遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合同履行期內(nèi)仍未履行，構(gòu)成根本違約；部分履行妨害合同目標的實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。由于一方的根本違約行為會嚴重損害另一方當事人的的利益，因此法律上規(guī)定另一方當事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告。
三、根本違約有哪些構(gòu)成類型
1、遲延履行場合
遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時，則遲延履行通常會構(gòu)成根本違約。對于并非特別強調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況下，只要遲延方當事人未在允許的額外期限屆滿前履行合同，亦可以此作為根本違約，非違約方當事人可解除合同。
2、履行不能場合
依大陸法系傳統(tǒng)見解，履行不能得分為原始不能與嗣后不能，區(qū)分當事人是否有可歸責性而分別可能發(fā)生合同無效或債務不履行責任。在當事人具有可歸責性的場合，具有可歸責性的當事人要承擔履行不能之責任，又由于履行不能已使合同的整個目的落空，這種違約行為無疑應作為根本違約，非違約方當事人自得解除合同。
3、不完全履行場合
在不完全履行場合，通常債務人已履行給付義務，只不過是由于履行義務不完全，或者是由于附隨義務的不履行而給債權(quán)人造成損害，此種場合通常是通過賠償損失的方式解決：如果因違反附隨義務而造成擴大的損害，即造成了債權(quán)人人身或其他財產(chǎn)（固有利益）的損害，則會發(fā)生違約責任與侵權(quán)責任競合的問題，此時能否作為根本違約則是一個問題。
4、先期違約場合
在先期違約場合，如債務人已先期明確表示屆時不履行合同，此時即可以不待履行期的到來，以其拒絕履行作為根本違約，可以因此解除合同。如果債務人沒有明示拒絕履行，但由于債務人的信用狀況惡化而致履行不可期待，此時的合同目的也就無法期待能夠?qū)崿F(xiàn)，自然也應作為根本違約，允許債權(quán)人解除合同并請求損害賠償。
綜上所述，根本違約是指合同一方或者雙方當事人作出了違背合同訂立初衷的行為，導致合同無法繼續(xù)履行下去，這些行為都屬于根本性違約。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。
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