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合作開發合同中當事人應承擔違約責任的情形是什么(合作開發房地產合同司法解釋)

首頁 > 債權債務2023-11-19 18:14:29

合同違約責任的承擔類型有哪些?

違約責任的承擔通常分為兩大類。一種是繼續履行合同,另一種是賠償損失,同時不必繼續履行合同。

一、違約責任      違約責任是違反合同的民事責任的簡稱,是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。民法通則第111條、合同法第107條對違約責任均做了概括性規定。1、概念      違約行為,是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的行為。這一定義表明:      (1)違約行為的主體是合同當事人。合同具有相對性,違反合同的行為只能是合同當事人的行為。如果由于第三人的行為導致當事人一方違反合同,對于合同對方來說只能是違反合同的當事人實施了違約行為,第三人的行為不構成違約。      (2)違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認定以當事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務相符合為標準,而不管行為人的主觀狀態如何。      (3)違約行為侵害的客體是合同對方的債權。因違約行為的發生,使債權人的債權無法實現,從而侵害了債權。2、分類      根據不同標準,可將違約行為做以下分類:      (1)單方違約與雙方違約。雙方違約,是指雙方當事人分別違反了自己的合同義務。合同法第120條規定:當事人雙方都違反合同的,應當各自承擔相應的責任。可見,在雙方違約情況下,雙方的違約責任不能相互抵銷。      (2)根本違約與非根本違約。以違約行為是否導致另一方訂約目的不能實現為標準,違約行為可作此分類。其主要區別在于,根本違約可構成合同法定解除的理由。      (3)不履行、不完全履行與遲延履行。      (4)實際違約與預期違約。二、違約責任的類型(一)民事責任      法律責任有民事責任、行政責任、刑事責任等類型,民事責任是指民事主體在民事活動中,因實施民事違法行為或基于法律的特別規定,依據民法所應承擔的民事法律后果。民法通則專設“民事責任”一章(第六章),規定了違約責任和侵權責任兩種民事責任。違約責任作為一種民事責任,在目的、構成要件、責任形式等方面均有別于其他法律責任。(二)責任相對性      合同關系的相對性決定了違約責任的相對性,即違約責任是合同當事人之間的民事責任,合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違約責任。具體而言:      (1)違約責任是合同當事人的責任,不是合同當事人的輔助人(如代理人)的責任;      (2)合同當事人對于因第三人的原因導致的違約承擔責任。      履行合同不完全或不履行合同義務      首先,違約責任是違反有效合同的責任。合同有效是承擔違約責任的前提。這一特征使違約責任與合同法上的其他民事責任(如締約過失責任、無效合同的責任)區別開來。      其次,違約責任以當事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產生違約責任的違約行為有兩種情形:一是一方不履行合同義務,即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務不符合約定條件,即其履行存在瑕疵。      違約責任具有補償性和一定的任意性      其一,違約責任以補償守約方因違約行為所受損失為主要目的,以損害賠償為主要責任形式,故具有補償性質。      其二,違約責任可以由當事人在法律規定的范圍內約定,具有一定的任意性。      違約責任是財產責任,不是人身責任      違約責任可以約定(如約定違約金、約定定金),也可以直接適用法律的規定(如支付賠償金、強制實際履行等)。(三)責任選擇性      違約相對人可以選擇違約人承擔違約責任的方式,比如說違約人違反約定沒有完成合同義務,相對人可以在損害賠償和違約金中選擇一項要求違約人承擔責任。不過這種選擇是一種形成權,因此違約相對人一旦選擇就不能改變,不然將會對違約人造成很多負擔,不利于法律關系的穩定。三、違約責任的免除(一)概念      免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。有人認為,抗辯權也可成為免責事由。其實,行使抗辯權并不構成違約,因而無責可免。(二)不可抗力1、不可抗力的概念。      根據中國法律的規定,所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的要件為:      (1)不能預見,即當事人無法知道事件是否發生、何時何地發生、發生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷;      (2)不能避免,即無論當事人采取什么措施,或即使盡了最大努力,也不能防止或避免事件的發生;      (3)不能克服,即以當事人自身的能力和條件無法戰勝這種客觀力量;      (4)客觀情況,即外在于當事人的行為的客觀現象(包括第三人的行為)。2、不可抗力的范圍。      不可抗力主要包括以下幾種情形:      (1)自然災害,如臺風、洪水、冰雹;      (2)政府行為,如征收、征用;      (3)社會異常事件,如罷工、騷亂。      在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意:      (1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規定;      (2)不可抗力條款是法定免責條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍,超出部分應視為另外成立了免責條款,依其約定;(3)不可抗力作為免責條款具有強制性。當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。3、不可抗力的免責效力。      因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,違約方可部分或全部免除責任。但有以下例外:      (1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。      (2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。合同違約責任的承擔類型有哪些呢?通過閱讀上文,我們發現違約責任的承擔通常分為兩大類。一種是繼續履行合同,另一種是賠償損失,同時不必繼續履行合同。我建議您在實務中可以根據您的合同目的進行選擇:對于一些時效利益較強的合同,您可以選擇違約金的責任承擔方式。對于一些強調行為的合同,您可以選擇繼續履行合同的責任承擔方式,以此達到您的合同目的。

合同質保金條款怎么擬

法律分析:合同條合作開發合同的當事人違反約定造成研究開發工作停滯、延誤或者失敗的,應當承擔違約責任。款中對涉及質保金的下列事項最好事先進行約定:(一)質保金預留第一百三十四條 標的物所有權轉移的約定比例、返還期限及方式;(二)質保金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;(三)具體的保修范圍、缺陷責任期的期限及計算方式;(四)缺陷責任期出現缺陷的索賠方式,以及發生爭議的處理程序等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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