(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
一、單方解除
單方解除是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。
二、協議解除
協議解除指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。
三、法定解除
合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關于一般法定解除的規定，而且有關于特別法定解除的規定。
四、約定解除
約定解除是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權的合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
第五百零八條 本編對合同的效力沒有規定的，適用本法第一編第六章的有關規定。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三 條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

合同的解除可作以下分類：

　　其一，協議解除，即合同法第93條第1款的規定。

　　其二，約定解除，即合同法第93條第2款的規定。

　　其三，法定解除，即合同法第94條的規定，這五種法定解除權是我們應當重點掌握的內容。

　　第一、不可抗力。要求是發生了不可抗力，而且致使不能實現合同目的，此種法定解除權雙方均得享有，但第二至第四情形下的法定解除權，僅由非違約方單方享有。

　　第二，預期違約（明示違約）。須滿足：①不履行的是主要債務。②必須明示，即明確表示或以自己的行為表明。若以默示行為表示拒絕履行，對方應行使不安抗辯權，而不能徑直解除合同。

　　第三，根本違約。根本違約是指當事人的違法履行已致使合同目的不能實現，另一方可徑直解除合同。

　　第四，遲延履行。因這種違約形態而產生的法定解除權可以分為兩種情況：①可徑直解除合同。要求是遲延履行已致使不能實現合同目的，構成根本違約。②不能徑直解除合同。注意遲延履行的是主要債務，但沒有構成根本違約，非違約方一定要預先催告對方在合理期限內履行，只有對方經催告后，在合理期限內還未履行的，才發生解除權。

　　第五，法律規定的其他情形。規定在合同法的其他條款中，我們概括如下：①第69條，不安抗辯權人的解除權；②第219條，租賃合同的承租人因過錯致使租賃物受損，出租人可以解除合同；③第224條，租賃合同的承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；④第248條，融資租賃合同的承租人經催告在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以解除合同；⑤第253條，承攬合同的承攬人未經定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；⑥第337條，技術開發合同的標的（技術）已由他人公開，致使合同履行沒有意義的，當事人可以解除合同；⑦第195條，贈與合同的贈與人經濟狀況顯著惡化嚴重影響生產生活的，可以不再履行贈與義務；⑧第233條，租賃合同的租賃物危及承租人的安康，承租人可以隨時解除合同；⑨第232條，不定期租賃合同的雙方可以隨時解除合同；⑩第268條，承攬合同的定作人可以隨時解除合同；⑾第410條，委托合同的委托人或受托人可以隨時解除合同；⑿第308條，貨運合同在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求中止運輸、返還貨物。

　　法條原文：

　　《中華人民共和國合同法》

　　第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　（五）法律規定的其他情形。

　　第六十九條 當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

　　第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

　　第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　第二百四十八條 承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　第二百五十三條 承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。

　　承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責，未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

　　第二百六十八條 定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　第三百零八條 在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。

　　第三百三十七條 因作為技術開發合同標的的技術已經由他人公開，致使技術開發合同的履行沒有意義的，當事人可以解除合同。

　　第四百一十條 委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。

　　試題解析：

　　1.某賓館與制衣廠訂立了一份服裝加工承攬合同，規定制衣廠為賓館加工制作工作服500件，面料由賓館提供，合同附則部分規定“合同經公證生效”。合同簽訂后，未辦理公證手續。賓館向制衣廠提供了60%的面料，制衣廠如約加工。由于賓館資金緊張，賓館提出變更合同，加工服裝減為300件，并中止剩余服裝所需面料的供應，將服裝送至賓館，賓館按60%的貨款進行結算。制衣廠要求賓館繼續履行合同和支付違約金。本案中，下列哪些表述是正確的？[1998年多選題]

　　A.合同成立但未生效

　　B.合同成立且生效

　　C.制衣廠請求支付違約金應予支持，請求履行合同不予支持

　　D.制衣廠請求支付違約金和請求繼續履行合同均應支持

　　答案為：B C

　　本題中合同的主要義務已實際履行，合同依法成立，依法成立的合同，自成立時生效，不宜因缺少約定的形式要件而認定無效，因此A錯B對。另依《合同法》第268條規定，承攬合同的定作人有任意解除權，因此C對D錯。

　　2.在法律沒有特別規定及合同沒有特別約定時，出現了下述哪種情況，一方當事人有權解除合同？[1998年單選題]

　　A.對方當事人有違約行為

　　B.發生不可抗力事件，致使合同不能適當履行

　　C.對方當事人在合同約定的期限內沒有履行合同

　　D.以種類物為標的的合同，其標的部分毀損滅失

　　答案為：無

　　依新《合同法》，本題4個選項均不構成解除合同的條件，不論是不可抗力還是違約履行，都要達到“致使不能實現合同目的”的程度，才得以解除合同。

　　3.中國甲公司與加拿大乙公司簽訂一份圣誕禮品買賣合同，約定1997年11月30日前由甲公司向乙公司交付貨物若干件。依照法律和國際條約，有關該合同的下列表述中正確的是：[1997年多選題]

　　A.設甲方所在地發生重大火災，致使合同無法履行，則甲有權通知乙解除合同

　　B.設甲方所在地發生重大火災，致使甲須推遲1個月交貨，則乙有權解除合同

　　C.設甲方所在地發生重大火災，致使甲只能如期交付70%的貨物，則乙不得解除合同

　　D.設甲方所在地發生重大火災，致使甲無法交貨，則乙有權解除合同，但不影響其要求甲賠償損失的權利

　　答案為：A B C

　　依《合同法》第94條及《國際貨物銷售合同公約》第79條第1款規定，國際貨物銷售合同，由于不可抗力致其無法履行的，當事人雙方都有權解除合同，無法履行的當事人因此可以免責，故A正確，D錯誤。甲如期交付70%貨物不構成根本違約，故乙不得解除合同，所以C正確。若甲推遲一個月交貨，由于交貨時間已在圣誕節之后，合同目的不能實現，根據《合同法》第94條規定，乙有權通知甲解除合同。

　　4.甲工廠委托乙公司購買一批貨物，乙公司不收取報酬。根據我國合同法的有關規定，下列表述哪些是正確的？[1999年多選題]

　　A.乙公司有權請求甲工廠償還為處理委托事務所支付的必要費用，但乙公司無權要求給付該必要費用的利息

　　B.乙公司經甲工廠同意，轉委托第三人處理委托事務的，乙公司僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任

　　C.乙公司因過錯給甲工廠造成損失，甲工廠都可以要求賠償損失

　　D.甲工廠、乙公司可以隨時解除雙方之間的委托合同關系

　　答案為：B D

　　依《合同法》第398條：“委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息。”故A錯。第400條規定：“受托人應當親自處理委托事務。經委托人同意，受托人可以轉委托。轉委托經同意的，委托人可以就委托事務直接指示轉委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉委托未經同意的，受托人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉委托的除外。”故B對。第406條規定：“有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失。”故C錯。依第410條規定，D對。

　　5.甲委托乙為其購買木材，乙為此花去了一定的時間和精力，現甲不想要這批木材，于是電話告訴乙取消委托，乙不同意。下列哪些論述是正確的？[2002年單選題]

　　A.甲無權單方取消委托，否則應賠償乙的損失

　　B.甲可以單方取消委托，但必須以書面形式進行

　　C.甲可以單方取消委托，但需承擔乙受到的損失

　　D.甲可以單方取消委托，但仍需按合同約定支付乙報酬

　　答案為：C

　　委托合同的委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，因此給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由外，應當賠償損失，故C對。