法律主觀：

可以解除。預約解除的內容以及行使方式應由當事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則預約解除權的條款無效。預約合同對雙方當事人具有約束力，其中的已決條款，非經當事人協商一致不得更改，否則構成對預約合同的違約。 《 民法典 》第五百八十八條：當事人既約定 違約金 ，又約定 定金 的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

法律主觀：

預約合同的內容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質上它只能是諾成契約。 違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔 違約責任 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

商品房預約合同是具有法律效力的。在商品房買賣時，普遍存在首先簽署認購協議書的現象。這種商品房認購協議，實質上是預約合同，是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內容與對方簽訂本約合同的，應當向對方承擔違約責任，所以一般都是具有法律效力的。
商品房買賣合同和預售合同區別
1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處，可以按照一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
3、適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。