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承租人拖欠租金的次承租人可以行使什么權利(承租人違約次承租人怎么辦)

首頁 > 債權債務2023-11-20 10:35:58

承租人與次承租人之間的房租糾紛!

房東甲與承租人乙簽訂了一個租賃合同,約定房間租期是2019年10月到期,房租按三付一押的形式交錢,現乙在租賃期間將房間轉租給次承租人丙,與丙沒有簽訂租賃合同,次承租人丙只交付了三個月的房租和押金,。現次承租人丙在三個月租期滿后要求乙返還租金,是合法的嗎?如果乙拒不歸還押金,次承租人將鑰匙扣下,是合法的嗎?
可以的。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條, 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。基于以上的法律規定,次承租人可以代承租人支付欠付的租金。

支付租金的法律規定

法律分析:承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。

第七百二十條 在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第七百二十三條 因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。

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