一、非依民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是否有效力
對(duì)于不屬于民法典物權(quán)篇第二章規(guī)定，享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第二百三十一條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條：處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
二、合同生效物權(quán)不變動(dòng)的情況是什么
不動(dòng)產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權(quán)就有變動(dòng)，所以合同生效以后要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記才算是完成交付。
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形
中國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”
提示：房屋買(mǎi)賣(mài)、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
（一）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
（二）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件
1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
2、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。
（三）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記
1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。
2、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
3、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
提示：上述三種情形的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。原則：①基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，除法律另有規(guī)定外，一律以登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。其公式是：生效的法律行為+處分權(quán)+登記﹦物權(quán)變動(dòng);②其適用范圍包括：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(所有權(quán)、抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的拋棄、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(《物權(quán)法》第9條)、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與(《物權(quán)法》第9條)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓(《物權(quán)法》第139條)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立(《物權(quán)法》第187條);③物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)是將初始登記或者變更登記記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日，而不是發(fā)房產(chǎn)證(建設(shè)用地使用權(quán)證)之日。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)變動(dòng)的法律依據(jù)，權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證、建設(shè)用地使用權(quán)證)不是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)，僅為享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的初步證明材料。第一百二十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證、并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第一百二十九條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)時(shí)要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。.例外①土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立，無(wú)須登記。但未經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不具有對(duì)抗善意第三人的效力(《物權(quán)法》第127條、129條);②設(shè)立地役權(quán)的合同生效，地役權(quán)設(shè)立，無(wú)須登記。但未經(jīng)登記的地役權(quán)不能對(duì)抗供役地的善意受讓人(《物權(quán)法》第158條)。

法律分析：物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間屬于不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百二十四條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。