融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權，在合同結束時最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養也由承租人負責，出租人只提供金融服務。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據，根據雙方商定的利率計算租金。它實質是依附于傳統租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。
融資租賃的特征一般歸納為五個方面。
一，租賃標的物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二，承租人負責檢查驗收制造商所提供的設備，對該設備的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三，出租人保留設備的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間設備的管理、維修和保養。
四，租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有設備毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五，租期結束后，承租人一般對設備有留購、續租和退租三種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。融資租賃方式有哪幾種
融資租賃方式有：
1.經營性租賃
經營性租賃是指租賃資產反映在出租人資產賬上，租賃物所有權歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風險的交易，是非全額清償的租賃。
2.直接融資性租賃
是出租人根據承租人的請求，向承租人指定出賣人，按承租人同意的條件，購買承租人指定的資產貨物，并以承租人支付租金為條件，將該資本貨物的占有、使用和收益權轉讓給承租人。
3.出售回租
指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂一份租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式，簡稱“回租”。
4.委托租賃
是指出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據委托人書面委托，向委托人指定的承租人辦理租賃業務。
融資租賃有什么風險
以租賃的最基本形式——融資租賃為例，其經營過程中存在的主要風險有以下幾種：
1.當事人違約的風險。在融資租賃交易中涉及的有出租、承租和供貨三方當事人，他們都存在著違約的可能。
2.利率和納稅變動的風險。
3.國際租賃中外匯匯率變動的風險。
4.出口租賃的風險。除以上風險外，還有政治、信用等風險。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百三十九條【融資租賃標的物交付】出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
第七百四十條 【承租人拒絕受領標的物的條件】出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定;
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

商鋪被盜物業承擔責任沒有明確規定。
除非能找出物業公司的明顯過失行為證據。對于客戶的被盜，一般看物業公司是否有失職行為，如安保員沒有按合同的約定定期巡邏，有脫崗或睡崗現象等，沒有物業是不承擔保管責任的。在租房期間，出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯范圍內承擔責任。若房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，房東不負責任，由盜竊者承擔。若房屋設施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務，則房東應承擔補充賠償責任。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。第七百四十三條 出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：
（一）明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。
出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權利，造成承租人損失的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。