找中介看房跳單有法律責(zé)任嗎
買(mǎi)房“跳單”涉嫌違法。買(mǎi)房跳單屬于違反委托求購(gòu)協(xié)議的行為，違反了《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定。中介方在買(mǎi)家跳單后，可以通過(guò)聯(lián)系買(mǎi)家協(xié)商處理買(mǎi)家跳單的行為，也可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。中介方在與買(mǎi)家訂立中介服務(wù)合同時(shí)，可以在合同中約定，但出現(xiàn)跳單行為時(shí)的懲處措施，以避免跳單行為的發(fā)生，即使發(fā)生了，也可以按照合同約定的措施處理。
跳單買(mǎi)房行為的鑒定，必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：
1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒(méi)有如實(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如房源信息、實(shí)地看房等，確認(rèn)簽訂了合同并如實(shí)履行是認(rèn)定的第一步。
2、委托人是否利用中介方的居間服務(wù)而成交。這種情況下需要看中介方是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理，如果是非獨(dú)家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時(shí)間，確認(rèn)委托方是根據(jù)哪家中介的服務(wù)而成交。
3、委托人故意逃避中介費(fèi)。委托人為了逃避中介費(fèi)，利用中介提供的信息與第三方私下成交。”
只有滿(mǎn)足以上三個(gè)條件才會(huì)被認(rèn)定是跳單買(mǎi)房，中介才能夠獲得補(bǔ)償報(bào)酬費(fèi)用。
法律依據(jù)：
在《民法典》中關(guān)于跳單的行為，也有著明確的規(guī)定：
《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《民法典》第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
房產(chǎn)中介所謂的跳單合法嗎？
不合法的。
依據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)中介的相關(guān)要求規(guī)定：
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內(nèi)容。
參考資料來(lái)源：司法部-中華人民共和國(guó)合同法
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