簽訂購(gòu)房合同后不想要房子了可以解除合同。
雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以解除合同。解除合同后，可以依據(jù)合同性質(zhì)以及履行情況，要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失等。雙方無(wú)法協(xié)商一致的，具有法定的可以解除合同的情形，一方可以依法主張解除合同。合同依法成立后，具有法律約束力，沒(méi)有法定情形、雙方又無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，一方不得隨意主張解除合同。
簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
1、在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等；
2、一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。切記不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己擬定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這絕對(duì)不是購(gòu)房的必經(jīng)程序。而且這種合同一定是權(quán)利和義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利；
3、買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》；
4、以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行；
5、購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件；
6、售后物業(yè)管理的條款，也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利等。
綜上所述，購(gòu)房合同簽訂后不想買了可以與賣方協(xié)商一致后解除合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

除了我國(guó)《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買賣，針對(duì)一手房買賣合同的解除，主要有以下幾種情形：
1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人
2、買賣合同訂立時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住適用。
5、所交付的房屋面積誤差比*值超出3%。
6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒(méi)有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買賣合同糾紛處理指引
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