抵押合同 對 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的期限無須特別規(guī)定，依照主債務(wù)合同作相應(yīng)規(guī)定即可。在最高額 抵押 中，雖然債務(wù)是在一定期限和范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生，且部分債務(wù)已在該期限內(nèi)被實(shí)際履行，但主債務(wù)合同仍須規(guī)定全部債務(wù)在特定的日期以前履行完畢，抵押合同也須相應(yīng)規(guī)定全部債務(wù)履行完畢的時(shí)間。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán) 人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條依法取得的 房屋所有權(quán) 連同該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) ，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 法律依據(jù)： 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人 有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購 商品房 貸款抵押，是指 購房 人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

抵押合同 中 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的期限按雙方在合同中的約定確定，沒在抵押合同中約定債務(wù)履行期限的或約定不明的，可以另外協(xié)議補(bǔ)充。如果當(dāng)事人沒有協(xié)議補(bǔ)充的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行， 債權(quán)人 也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 《 民法典 》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān) 違約責(zé)任 。

如果要辦理抵押的話，要了解一下抵押的期限，從法律的角度上來講，抵押期限也是有規(guī)定的，如果超過了期限，對于所有人是會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)影響，那么抵押期限的法律規(guī)定有哪些?下面為大家具體的介紹一下。一、抵押期限的法律規(guī)定有哪些      (一)抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定。傳統(tǒng)的民法認(rèn)為，物權(quán)和債權(quán)最大的區(qū)別在于:物權(quán)是永久存在的權(quán)利，而債權(quán)為受期限限制的權(quán)利。但現(xiàn)在，學(xué)者的觀點(diǎn)有所變化，例如我國著名的民法學(xué)者梁彗星先生總結(jié)說，物權(quán)中，除所有權(quán)、永佃權(quán)外，其他用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均有存續(xù)期間。就抵押權(quán)而言，也是這樣，不承認(rèn)抵押期限，意味著抵押一旦設(shè)立，抵押人就得聽任抵押權(quán)人的擺布，完全失去了自我保護(hù)和救濟(jì)的條件，而債權(quán)人則可高枕無憂，甚至怠于行使權(quán)利，損害抵押人利益。這對抵押人是不公平的。      (二)從抵押權(quán)設(shè)立的目的來看，它是用來擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而債權(quán)是有期限的，要求抵押權(quán)無期限顯然顯失公平;其次，從對抵押物的利用效率上看，抵押權(quán)的無期限性將會(huì)極大的影響抵押人對抵押物的利用，從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。      (三)抵押權(quán)從性質(zhì)上講是擔(dān)保物權(quán)，它應(yīng)具備物權(quán)的根本特征，按照一般擔(dān)保理論，抵押權(quán)消滅的事由主要有四種，即主債權(quán)消滅、抵押人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅。但是，抵押擔(dān)保的債權(quán)因?yàn)樵V訟時(shí)效完成而不受法院保護(hù)，其債權(quán)本身并未消滅，抵押權(quán)效力亦不受影響。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。      換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無效。所以，從法理上分析，抵押權(quán)本身是有期限的。      (四)抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用。      在擔(dān)保實(shí)踐中，抵押期間的設(shè)立，不利于債權(quán)的保護(hù)，加大了抵押成本。如果承認(rèn)抵押期間，尤其是登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅，將致使債權(quán)得不到有效的擔(dān)保。由于有登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制性登記的擔(dān)保期間，債權(quán)人、擔(dān)保人就必須每隔一段時(shí)間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費(fèi)用，甚至需要重新進(jìn)行擔(dān)保物的評估，支付評估費(fèi)，擔(dān)保成本顯著加大。同時(shí)，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長此以往，將不利于擔(dān)保市場的發(fā)展，也進(jìn)一步導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的增加。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別      房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。三、民間借貸是不是有抵押      立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會(huì)將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實(shí)踐中，銀行在主張對抵押物實(shí)行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優(yōu)先受償權(quán)。      以上就是關(guān)于抵押期限的法律規(guī)定有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，要了解一下相關(guān)的內(nèi)容，根據(jù)雙方的規(guī)定來簽訂抵押合同，避免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)上的糾紛，對此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下律師。

法律主觀：

一、債 務(wù)履行期限怎么算
債務(wù)人履行債務(wù)的期限是指債務(wù)人清償債務(wù)的時(shí)間。質(zhì)押合同訂立并生效后，在主債務(wù)人債務(wù)清償期屆滿前，質(zhì)權(quán)人直接享有的只是占有質(zhì)物的權(quán)利，其優(yōu)先受清償?shù)馁|(zhì)權(quán)雖然已經(jīng)成立，質(zhì)權(quán)人實(shí)際享有的只是期待權(quán)，質(zhì)權(quán)人就質(zhì)物的變價(jià)實(shí)現(xiàn)其質(zhì)權(quán)，必須等到債務(wù)人履行期屆滿且債務(wù)人沒有履行債務(wù)時(shí)才能進(jìn)行。所以質(zhì)押合同規(guī)定了債務(wù)人履行債務(wù)的期限，就可以據(jù)此確定債務(wù)人清償期屆滿的時(shí)間，明確質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的時(shí)間，保障質(zhì)權(quán)人及時(shí)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。
二、質(zhì)物的狀況與質(zhì)押擔(dān)保的范圍
質(zhì)物的狀況是指質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與現(xiàn)狀。質(zhì)物的名稱是要說明用于質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)為何物。因?yàn)樵趥鶆?wù)人履行債務(wù)后，質(zhì)權(quán)人須將質(zhì)物返還給出質(zhì)人，就是在質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，也要實(shí)行質(zhì)物的變價(jià)。所以，為避免于返還質(zhì)物或?qū)崿F(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，就質(zhì)物的狀況發(fā)生爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)押合同中具體明確質(zhì)物的狀況，不僅要說明質(zhì)物的名稱，而且要說明質(zhì)物的數(shù)量、質(zhì)量與現(xiàn)狀。
質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、 損害賠償 金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。因此，出質(zhì)人欲適當(dāng)減輕自己的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，可以與質(zhì)權(quán)人約定僅就主債權(quán)或僅就主債權(quán)的一部分。
三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得的構(gòu)成要件
在司法實(shí)踐中，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、善意取得的標(biāo)的物限于動(dòng)產(chǎn)。以下幾類動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得：
一是登記為對抗要件的特殊動(dòng)產(chǎn)，例如以航空器、船舶、車輛，或以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，質(zhì)權(quán)人誤信出質(zhì)人有處分權(quán)缺乏合理根據(jù)；
二是貨幣，因?yàn)樨泿潘信c占有合而為一，貨幣的占有人視為貨幣的所有人；
三是記名有價(jià)證券，因?yàn)橛浢袃r(jià)證券依背書設(shè)定質(zhì)押，不會(huì)發(fā)生誤認(rèn)出質(zhì)人為所有人的情形；
四是法律禁止流通的物品，例如毒品、槍械等；
五是依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
六是遺失物和盜贓物。
2、質(zhì)權(quán)人取得動(dòng)產(chǎn)的占有。具體包括三種占有方式：
一是現(xiàn)實(shí)交付，現(xiàn)實(shí)交付可以由質(zhì)權(quán)人自己占有，也可以由質(zhì)權(quán)人的代理人占有；
二是 簡易交付 ，即質(zhì)權(quán)人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押合同成立時(shí)，視為交付成立；
三是 指示交付 ，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出質(zhì)人將其對第三人的返還請求權(quán)讓與質(zhì)權(quán)人，以代替交付。
但不包括占有改定，即出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人特別約定，標(biāo)的物不移交于質(zhì)權(quán)人，仍由出質(zhì)人繼續(xù)占有使用。占有改定在質(zhì)權(quán)設(shè)定中不具有物權(quán)的公示效應(yīng)，不能依占有改定的發(fā)生設(shè)定質(zhì)權(quán)，因此實(shí)務(wù)中當(dāng)事人約定由出質(zhì)人或者出質(zhì)人的代理人代為占有質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，不構(gòu)成設(shè)定質(zhì)權(quán)意義上的有效交付，質(zhì)權(quán)不生效。
3、須以設(shè)定質(zhì)權(quán)為目的。即出質(zhì)人將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，須有設(shè)定質(zhì)權(quán)、擔(dān)保債權(quán)的意圖和目的。
4、質(zhì)權(quán)人須為善意。善意是指質(zhì)權(quán)人不知出質(zhì)人無處分權(quán)，且無重大過失。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得在于兼顧質(zhì)權(quán)人與所有人的利益和交易安全，應(yīng)當(dāng)使質(zhì)權(quán)人承擔(dān)一定程度的注意義務(wù)。因重大過失而不知出質(zhì)人為無處分權(quán)人的，應(yīng)認(rèn)定為非善意。對于過失的判斷，憑借交易經(jīng)驗(yàn)即可作出的判斷作為衡量善意與否的客觀標(biāo)準(zhǔn)。例如，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人之間的擔(dān)保交易足以使一個(gè)正常人生疑，應(yīng)推定為惡意。善意的舉證責(zé)任，對質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取推定為善意，而由主張惡意的人負(fù)舉證責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條 第四款 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。