陰陽合同法律效力如何
法律主觀:
“陰陽合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時,也預(yù)示著風(fēng)險。首先,雖然訂立陰陽合同是屬于違反國家行政法規(guī)的,但是簽訂陰陽合同并不代表該合同就是屬于無效的,在法律層面上只是合同無效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的,如果合同之中沒有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。
法律客觀:
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
怎樣認(rèn)定陰陽合同的法律效力
法律主觀:
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定可知,如果存在違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的合同,那么合同則是無效的。
陰陽合同的法律效力如何認(rèn)定
陰陽合同是兩個合同的集合體,包含了一個虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為及其后隱藏的民事法律行為。因此,其法律效力相較于其他的合同關(guān)系而言,更為復(fù)雜。
但是,自2017年10月1日《民法總則》開始實(shí)施后,對于陰陽合同法律效力的認(rèn)定,有了比較明確的方向和方法。
根據(jù)《民法總則》第一百四十六條的規(guī)定,行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
此時,我們可以發(fā)現(xiàn),《民法總則》第一百四十六條仿佛是為陰陽合同量身打造的。
陰陽合同里的“陽合同”,屬于“以虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為”,根據(jù)上述規(guī)定,“陽合同”是無效的。
陰陽合同里的“陰合同”,屬于“被隱藏的民事法律行為”,“陰合同”的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法總則》第一百四十三條、《合同法》第五十二條來判斷,主要看是否違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定。
如“陰合同”違反了效力性強(qiáng)制性規(guī)定,則同樣認(rèn)定為無效;如“陰合同”違反了管理性強(qiáng)制性規(guī)定,則不屬于無效合同。
鑒于陰陽合同在內(nèi)容上存在較大的差異,因此將對當(dāng)事人的利益來產(chǎn)生不同的影響,極容易產(chǎn)生“履行哪份合同”的爭議。而且,陰陽合同存在被認(rèn)定為無效合同的風(fēng)險。
因此,建議當(dāng)事人在簽訂重要合同時,從權(quán)利義務(wù)本身出發(fā)對合同內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募s定,而不是依靠陰陽合同來實(shí)現(xiàn)合同目的,否則將為自己帶來法律風(fēng)險。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
陰陽合同的法律效力如何
陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。
一、陰陽合同的法律效力 1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。 3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。 6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 8、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。 10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。 11、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。 14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 16、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。二、房地產(chǎn)簽訂陰陽合同的風(fēng)險 1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:納稅人采取虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。 2、對于購房人來說,房地產(chǎn)交易中不如實(shí)申報成交價,將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實(shí)際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算,會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。 3、根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,在房地產(chǎn)交易中簽訂 陰陽 兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾,也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。三、簽訂陰陽合同怎么維權(quán) 1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系 有購房者以陰陽合同為由到法院起訴,要求確認(rèn)合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時,主張無效的一方往往無法接受,指責(zé)法院對違法行為不理不管。 實(shí)際上,司法機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常,法院就是這么處理的。 2、避稅的違法的兩種曝光途徑 從實(shí)踐來看,陰陽合同避稅的違法手段,目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài),但一旦曝光到稅務(wù)部門,肯定是處理的。 當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門舉報。除此之外,由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,可以通知相關(guān)職能部門處理,所以,也不排除法院會以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。
陰陽合同法律效力是什么
1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。
陰陽合同就是合同雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份不同的合同,其中一份是對外,一份是對內(nèi)。對外的合同是為了逃避稅收或有其他不正當(dāng)目的,而對內(nèi)合同則是雙方實(shí)際履行的合同。既然陰陽合同可能損害國家或者第三人利益,那么陰陽合同還有效嗎?陰陽合同法律效力是什么?陰陽合同法律效力是什么 1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。 3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。 6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。
7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 8、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。 10、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。 11、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。 12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。 13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。
14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。 15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 16、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。 《民法典》(2021.1.1生效)第一百五十三條 【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 通過上文我們可以得知,訂立陰陽合同屬于違法行為。不僅合同本身自始無效,如果是逃稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn),還會對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。
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