提前還房貸需要什么手續流程怎么走
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預約貸款銀行。準備好自己的貸款合同、還款銀行卡、身份證件,帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。貸款買的房是做了抵押的,還了錢是需要去房管局注銷抵押。
根據銀行的規定,提前還貸的客戶需提前一周至一個含配月提談遲指出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。
提前還房貸需要的手續和流程:
1、預約:要想還款是需要預約的,旦族而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的。快的當天預約第二天就能還款了,有些慢的可能會要幾個月,所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備資料:準備好自己的貸款合同、還款銀行卡、身份證件,帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上,去銀行填寫還款申請表,如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上,等著銀行扣錢就行了。
3、注銷抵押:因為貸款買的房是做了抵押的,還了錢是需要去房管局注銷抵押。但是一般需要的時間要久一點,如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押。
要注意的是,在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
房貸如何提前還款?四個問題不可忽視
房貸提前還款流程是怎樣的?提前還款需要注意什么問題呢?您需要了解下面這些:
提前還款流程
第一,借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
第二,給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三,按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四,借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五,將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。
不同銀行規定不一樣,具體表現在以下幾個方面:
1、辦理流程不同
每個銀行的業務都有自身的特點,在辦理提前還款時,手續及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢,填單跟審批的先后順序會不同,主要有2類
(1)先電話預約后填單
如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行,借款人可以先與銀行約定一個還款日期,即到了指定時間,再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
(2)先填單后審批
有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》,如建設銀行,需要銀行相關部門審批合格后,借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
絕大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款,而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了,但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例,如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月,供樓滿一年不足二年的罰息二個月,供樓滿二年不足三年的罰息一個月,主要還是以簽訂的合同為準,想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定,有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同,辦理提前還款所需時間也不同
各家支行會有不同的要求,一般預約批準后,銀行會電話通知。
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