購房者在決定購買房產時，如果對房屋有不滿意的地方，就會有退房的想法。但是，房屋在購買后，是不能隨隨便便退掉的。那么，根據法律的規定，買房人可退掉房子的情況有哪些呢？在滿足的了退房的條件之后，買房人應該如何辦理退房呢？對于這些問題的具體內容，本文將詳細為您進行介紹，希望能夠為您答疑解惑。
一、買房人可退掉房子的情況
目前十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失：
1、延遲交房
此現象比較嚴重，一般購房合同中會約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人可要求退房，開發商應當返還購房人繳納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計
如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證
由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
5、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％
套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
7、房屋質量不合格
出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房
買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
9、房屋質量導致嚴重影響使用
一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
10、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
二、買房人應該如何辦理退房？
1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
2、如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。
3、如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。
4、對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
如業主發現墻體出現裂縫，可與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
上文中為您詳細介紹了買房人可退掉房子的情形和買房人應該如何辦理退房這兩個問題的內容，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。