在租房大軍中，有安分守己的好租客，也有素質低的無良租客。租戶和其他業主的糾紛很常見，租戶擾民的事情也是時有發生。租戶擾民怎么辦，業主怎樣維權？租戶擾民，房東能解除租房合同嗎？本文帶你看看怎么樣處理租戶擾民問題。
租戶擾民時被擾業主怎么辦
由于在租房時，房東可能無法分辨出租戶的好壞。在租戶住進后，相鄰業主才發現租戶經常晚歸，制造噪音等擾亂自己的正常生活。如果發生租戶擾民的事情，業主可以先和租戶溝通，勸阻他們停止擾民行為。如果勸阻無效，可以向房東、居委會或警方投訴，請房東或居委會出面協調。如果協調還不成，可以收集證據，向法院起訴。根據《民法通則》相鄰權的相關規定，相互毗鄰的不動產的人或使用人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。因此，租戶擾民時，相關業主可以向法院起訴維護自己的權益。
租戶擾民時房東怎么辦
租戶擾民，影響到相鄰業主的正常生活，如果房東不及時處理會影響到自己和其他業主的關系，嚴重的還可能承擔一些民事責任。因此，在發現租戶擾民時，應當主動和租戶聯系溝通，勸阻租戶的擾民行為。如果勸阻無效，可以根據租房合同的規定，與其解除租房合同，要求租戶搬離且承擔違約責任。
如何避免租戶擾民事件的發生
在出租房屋時，要考察租戶的品德和工作等相關情況，對于從事特殊職業的尤其是晚歸的租戶應謹慎出租，品行不端的租戶堅決不租。在簽訂租房合同時，明確寫明租住的人數，避免房屋變成群租房人多吵雜擾民。如果是出租房子作為經營用，應要求其按照工商管理規定辦理相關證件。另外在租房合同中要注明擾民的相關違約責任，比如約定：如果證實租戶存在擾民行為，房東有權解除租房合同，違約責任由租戶承擔，這樣才能大限度的約束租戶的行為。租戶在租房生活時，一定要小心謹慎，不大聲喧嘩、不制造噪音、按時作休，給房東和鄰居留下較好的印象，維護好鄰里的關系。如果房子隔音效果不好，可以對房子進行簡單的隔音改造，鋪裝地毯，加裝隔音墻紙等都能取得不錯的效果。相關業主發現租戶擾民時，及時溝通勸阻，切勿采取報復的手段。
和諧的鄰里關系是幸福快樂生活的保障，房東、租戶都有義務維護和鄰居的關系。生活中多為他人著想，夜間不大聲喧嘩、不敲打地面，多體諒他人等。如果租戶不聽勸阻，可以拿起法律武器維護自己的權益。

因噪音終止租房合同不算違約。因為是屬于不可阻擋的原因，而且雙方當事人都同意解除的情況之下，那么就是協商一致解除，所以也并不存在著違約的這種情況，有噪音的這種狀況的話，也是可以理解其解除合同的。根據相關法律規定可知，意外事件，是由行為人意志以外的原因而非其過錯引發的偶然事故。它具有不可預見性，行為人在當時處境下不可能通過合理的注意而預見，完全是行為人自身以外的原因而引起的偶然事件，發生概率極低。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十五條
當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。