疫情期間可以無責(zé)退租嗎
1、疫情并非當(dāng)然就可單方免責(zé)解除合同。疫情雖屬于不可抗力，但不可抗力必須造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)時才可主張解除合同。不可抗力能否導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，需結(jié)合具體訂立租賃合同的目的、租賃合同期限、合同各方付出的成本等多重因素進(jìn)行綜合判斷。不可抗力，指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事義務(wù)時可以免除部分或全部法律責(zé)任，但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力則不能免除民事責(zé)任，只有在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，才可以解除合同。當(dāng)前，國家雖認(rèn)定本次新型冠狀病毒疫情屬于不可抗力，但在司法實(shí)踐中，對于疫情是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不可一概而論。在租賃期限較短、繼續(xù)履行合同付出成本畸高的情況下，本次疫情的因素一般導(dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承租人此時可以依照法律規(guī)定與出租人友好協(xié)商，解除相關(guān)租賃合同。對于租賃期限較長的合同，疫情時間放置于整個合同履行期來說，相對比例較小，并非當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且基于此造成的損失，雙方可基于公平原則，通過協(xié)商減免房租等方式分擔(dān)損失。2、如若承租方未經(jīng)出租方同意，仍單方解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。如若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，仍然單方解除合同的，勢必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。只是基于疫情原因，在違約責(zé)任承擔(dān)上，法院往往會在合同約定違約金范圍內(nèi)酌情判定，適當(dāng)調(diào)整。3、若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，拖欠、拒付租金達(dá)到合同約定解除條件的，出租方有權(quán)解除合同。如果承租方在未與出租方協(xié)商減免租金和解除合同事宜的情況下，單方拒付租金或長期拖欠租金的，且達(dá)到合同約定解除條件的，出租方可解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
疫情期間商戶可以免租金嗎
法律分析：在新型冠狀病毒疫情防控期間，很多地方政府出臺了規(guī)定，鼓勵出租人減免個體經(jīng)營者的租金，但免不免除，由經(jīng)營者與出租人協(xié)商處理。
法律依據(jù)：《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》 第一條 加大減負(fù)支持力度，對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運(yùn)營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。
疫情物業(yè)費(fèi)減免政策
疫情期間，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商一致的，可以要求減免物業(yè)費(fèi)。如果協(xié)商不成的，不可以要求減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人需要按照物業(yè)合同的約定履行義務(wù)，減免物業(yè)費(fèi)屬于對物業(yè)合同的變更，需要當(dāng)事人之間協(xié)商一致。
疫情期間減免租金的法律依據(jù)是民法總則以及合同法當(dāng)中117條明確的規(guī)定根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的客觀情況。新型冠狀病毒疫情大面積爆發(fā)，直接導(dǎo)致政府部門出臺封城、實(shí)施交通管制、延長假期等行政行為，這些行政行為根本無法預(yù)見，完全符合“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。
出租人可基于不可抗力條款而免責(zé)，但承租人可基于公平原則主張對停業(yè)期間租金予以減免。
參照“非典”期間的相關(guān)租賃合同糾紛的案例，多地法院均對于非典停業(yè)期間的房租的免交請求予以支持。司法裁判對于突發(fā)疫情引起合同糾紛的基本處理思路：能履行則按公平原則調(diào)整、不能履行則按不可抗力減免責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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